Melsungen! Wohn- und Geschäftshaus in Spitzenlage! Komplett vermietet!

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage von 34212 Melsungen, mitten im historischen Stadtkern. Die nordhessische Fachwerkstadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert.Besonders hervorzuheben ist die Bahnanbindung in geringer Entfernung. Die RegioTram bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kassel und ermöglicht eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Über die Bundesstraße B83 und die nahe gelegene Autobahn A7 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen ergänzen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.Auch in der Freizeit hat Melsungen einiges zu bieten. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, vielfältigen gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Veranstaltungen und Märkte sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Die nahe gelegene Fulda, der Fulda-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.Die Kombination aus zentraler Spitzenlage, hervorragender Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1768 befindet sich in der Nähe des Rathauses und in allerbester Innenstadtlage. Das Gebäude verbindet historische Fachwerkbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die vollständig vermietet sind. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen über insgesamt 138 m² Nutzfläche und die Wohnungen über insgesamt 332 m² Wohnfläche. Damit bietet das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Mischnutzung und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die Außenfassade wurde im Jahr 2001 erneuert und ständig saniert und renoviert. Die traditionelle Bauweise mit massiven Eichenbalken prägt die Gebäudestruktur und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren historischen Charakter.Besonders hervorzuheben ist der geschützte Innenhof, der mitten in der Innenstadt eine außergewöhnliche Freifläche bietet. Dieser steht sämtlichen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und stellt insbesondere in der zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert dar. Die gepflegten gewerblichen Einheiten haben einen direkten Zugang zur Straße.Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige, über zwei Ebenen angelegte Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Genehmigungsfähigkeit besteht hier die Möglichkeit, weitere Wohnflächen zu schaffen und die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln.Aufteilung der ImmobilieErdgeschoss – Zwei GewerbeeinheitenIm Erdgeschoss befinden sich zwei separat nutzbare Gewerbeeinheiten. Beide verfügen jeweils über einen großzügigen Hauptraum, sowie einen zusätzlichen Mitarbeiter- beziehungsweise Nebenraum mit Küchenbereich.Die sanitären Einrichtungen sind ebenfalls vorhanden, wobei sich das WC einer Gewerbeeinheit auf dem gemeinschaftlichen Hausflur befindet.Durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Innenstadtlage bieten die Gewerbeflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang beider Einheiten zum Innenhof ergänzt das vorhandene Raumangebot.Die Bodenflächen der Gewerbeeinheiten sind mit Laminat ausgestattet.1. Obergeschoss – Zwei WohneinheitenIm ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit folgenden Raumaufteilungen:Wohnung 1 – Vierzimmerwohnung mit Balkon• Vier Zimmer• Separate Küche• Badezimmer mit Dusche• BalkonWohnung 2 – Dreizimmerwohnung• Drei Zimmer• Separate Küche• Badezimmer mit Dusche2. Obergeschoss – Zwei WohneinheitenDas zweite Obergeschoss beherbergt ebenfalls zwei Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.Wohnung 3 – Dreizimmerwohnung mit Balkon• Drei Zimmer• Separate Küche• Badezimmer mit Dusche• BalkonWohnung 4 – Vierzimmerwohnung mit Abstellraum• Vier Zimmer• Separate Küche• Badezimmer mit Dusche• Eigener AbstellraumZusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer separater Abstellraum.Die Wohnungen sind mit einer Kombination aus Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über Holzfenster mit Zweifachverglasung und innenliegenden Sprossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über wohnungseigene Durchlauferhitzer.Kellergeschoss – Historischer GewölbekellerDie Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller aus Sandstein. Dieser ist ein weiteres Zeugnis von historischer Baukunst und ein Juwel des Hauses.Innenhof und NebengebäudeDie gemeinschaftliche Nutzung durch sämtliche Bewohner und Gewerbemieter schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der bei innerstädtischen Immobilien keineswegs selbstverständlich ist.Im Innenhof befindet sich außerdem ein Anbau, in dem die Garage und der Heizungsraum untergebracht sind. Ein separater Schuppen bietet Platz für die Unterbringung der Mülltonnen.Durch diese Anordnung sind die verschiedenen Neben- und Nutzflächen funktional in das Grundstück integriert.

• Baujahr ca. 1768• Historische Fachwerkbauweise mit reiner Eichenbalkenkonstruktion• Im Jahr 2001 erneuerte Außenfassade• Sehr guter allgemeiner Erhaltungszustand• Dach in ordnungsgemäßem Zustand• Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1996, vollständig funktionsfähig• Zwei Schornsteine, davon einer aus Edelstahl• Zweifach verglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen• Separate Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung in jeder Wohnung• Parkett- und Fliesenböden in den Wohnungen• Laminatböden in den Gewerbeeinheiten• Linoleumboden im Hausflur• Badezimmer mit Duschen• Vorhandener DSL-Anschluss• Zwei Balkone• Gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof• Eine Garage im Innenhof• Separater Mülltonnenschuppen• Anbau mit Heizungsraum und ehemaligem Treppenhaus• Teilunterkellerung mit Sandsteingewölbekeller• Dachboden über zwei Ebenen mit Ausbaupotenzial• Denkmalgeschützt