REIHENENDHAUS IN KÖLN - GEMACHT FÜR FAMILIEN

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Meschenich, im südlichen Teil der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestelle "Frankenstraße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt oder angrenzende Stadtteile. Auch die Autobahnanschlüsse an die A555 und A553 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zu großzügigen Grünflächen und Spazierwegen rund um den Kölner Süden. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Otto-Maigler-See oder der Forstbotanische Garten sind gut erreichbar.

Zusätzlich bietet Meschenich und die umliegende Region eine solide Infrastruktur mit Sport- und Freizeitangeboten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Das Einfamilien-Reihenhaus wurde 1967 wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders robust und pflegeleicht ist.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit einem Heizkessel aus dem Jahr 1991. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die gesamte Technik ist aktuell funktionstüchtig, sodass derzeit kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.

Der großzügige Keller bietet enorm viel Platz und umfasst einen Heizraum, einen Werkraum und einen Hauswirtschaftsraum - ideal für Hobbys, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Garten.


HIGHLIGHTS:

- 6 Zimmer
- Gäste-WC
- Waschraum
- Balkon
- Garage + Außenstellplatz
- Garagenzugang vom Garten
- Grundsubstanz mit klarer Raumstruktur
- Ausbau- und Modernisierungspotenzial nach eigenen Vorstellungen
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Terrasse mit Garten
- Viel Nutzfläche für Hobby, Lager oder Werkstatt

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.
Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Dieses charmante Einfamilienhaus, ein Reihenendhaus mit Garage aus dem Jahr 1967, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Zur rechten Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC, auf der linken Seite die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum großen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet. Eine angrenzende Garage ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 40,89 m².

Über die Treppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Badezimmer. Die Fläche dieser Etage liegt bei ca. 40,93 m².

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 18,06 m² zusätzlichen Raumkomfort. Ein großzügiger Hobbyraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hauswirtschafts-, Lager- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Die Fläche im Keller beträgt ca. 41,41 m².

In den Wohnräumen befinden sich noch klassische, manuelle bedienbare Rollläden, die für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sorgen.

Dieses Haus wurde vor kurzem renoviert.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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