Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Grassau nahe Chiemsee | Zweitwohnsitz, Eigennutzung & Kapitalanlage

Grassau-Mietenkam ist eine Lage, die das Lebensgefühl des Chiemgaus auf besondere Weise verbindet: Ruhe, Natur, Berge und die Nähe zum Chiemsee treffen hier auf eine gewachsene Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Wer morgens den Blick Richtung Chiemgauer Alpen genießen, spontan zum See fahren oder direkt in eine Wander- oder Radtour starten möchte, findet hier ein Umfeld, das sich gleichermaßen für Alltag, Freizeit und Erholung eignet.Grassau liegt eingebettet zwischen Chiemsee und Chiemgauer Alpen und zählt zu den attraktiven Wohn- und Ferienorten der Region. Der Ort ist als Luftkurort touristisch geprägt und bietet genau jene Mischung, die den Chiemgau so besonders macht: grüne Landschaften, Berge, Seen, traditionelle Orte und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Ortsteil Mietenkam selbst ist ruhig und wohnlich geprägt – ideal für Menschen, die bewusst etwas abseits vom Trubel wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge eines gut erschlossenen Standorts verzichten zu müssen.Der Chiemsee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und eröffnet mit Strandbädern, Schifffahrt, Wassersport und zahlreichen Ausflugszielen ein breites Freizeitangebot. Gleichzeitig liegen die Chiemgauer Alpen praktisch vor der Haustür. Rund um Grassau beginnen zahlreiche Wander- und Radwege; beliebte Ziele wie Hochgern, Hochplatte, die Kendlmühlfilzen mit Moorerlebnisweg oder der Reifinger See machen die Umgebung zu einem echten Ganzjahresstandort für Natur- und Freizeitliebhaber. Golf, Bergtouren, Radfahren, Baden und im Winter weitere Sport- und Ausflugsmöglichkeiten in der Region sorgen dafür, dass hier zu jeder Jahreszeit etwas geboten ist.Auch für den Alltag überzeugt Grassau mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet. Über die B305 besteht eine gute Verbindung in Richtung Bernau am Chiemsee und zur Autobahn A8 München–Salzburg. Damit sind sowohl Traunstein und weitere Orte im Chiemgau als auch die Richtung München und Salzburg gut erreichbar. Diese Verbindung aus Natur und Mobilität spricht sowohl dauerhafte Bewohner als auch Zweitwohnsitznutzer an.Für Kapitalanleger kommt ein weiterer wichtiger Faktor hinzu: Grassau ist kein reiner Wohnstandort, sondern zugleich etablierter Urlaubsort. Für 2024 wurden 124.298 Übernachtungen und 36.609 Gästeankünfte ausgewiesen; für 2025 wird von rund 125.000 Übernachtungen berichtet. Die touristische Nachfrage unterstreicht die Attraktivität der Region und schafft ein interessantes Umfeld für möblierte oder temporäre Nutzungskonzepte. Eine Ferien- oder Kurzzeitvermietung wird dabei nicht zugesichert und ist vor Umsetzung im Einzelfall öffentlich-rechtlich, steuerlich und WEG-rechtlich zu prüfen.Gerade für Käufer, die nach einer Wohnung in Grassau, einer Immobilie im Chiemgau, einem Zweitwohnsitz nahe dem Chiemsee oder einer Kapitalanlage in Oberbayern suchen, ist diese Lage besonders spannend. Sie verbindet Wohnen und Urlaub auf eine Weise, die viele Standorte nicht bieten: Ruhe im direkten Wohnumfeld, Berge und Seen in unmittelbarer Region, touristische Nachfrage, Freizeitwert und gleichzeitig eine alltagstaugliche Infrastruktur.Hier kauft man nicht nur Quadratmeter, sondern ein Stück Chiemgau-Lebensqualität. Die Möglichkeit, die Wohnung selbst dauerhaft zu nutzen, sie als persönlichen Rückzugsort für Wochenenden und Ferien zu wählen oder sie als langfristige Kapitalanlage zu betrachten, macht den Standort vielseitig. Grassau-Mietenkam ist damit eine Adresse für Menschen, die Natur lieben, den Chiemsee schätzen und sich eine Immobilie in einer der charakterstärksten Regionen Oberbayerns sichern möchten.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Grassau-Mietenkam ist ein echtes Chiemgau-Sahnestück für alle, die Lebensqualität, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Sie präsentiert sich renoviert, sehr gepflegt und rundum einladend – eine Wohnung, bei der man sofort das Gefühl bekommt: ankommen, einrichten, wohlfühlen und das besondere Lebensgefühl zwischen Chiemsee und Chiemgauer Alpen genießen.Schon beim Eintreten entsteht eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet viel Platz für gemütliche Abende, entspannte Stunden und gemeinsame Mahlzeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und schafft einen eigenen Bereich zum Kochen. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort vermittelt. Praktische Einbaumöbel und Stauraumlösungen runden den stimmigen Gesamteindruck ab.Besonders schön ist der renovierte und sehr gepflegte Zustand. Die Wohnung ist bereit für ihren nächsten Besitzer. Einrichten, einziehen oder vermieten: Die zeitgemäße Gestaltung, die gepflegten Räume und die vorhandene Einbauküche machen den Start besonders unkompliziert.Gerade diese Vielseitigkeit macht die Immobilie besonders spannend. Sie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz für Singles oder Paare, die dauerhaft im Chiemgau leben möchten. Ebenso reizvoll ist sie als Zweitwohnsitz für Menschen, die regelmäßig Zeit nahe dem Chiemsee verbringen und die eigenen vier Wände genießen möchten.Auch für Kapitalanleger eröffnet die Wohnung interessante Perspektiven. Die Kombination aus renoviertem Zustand, vorhandener Einbauküche, kompakter Größe und touristisch geprägter Lage schafft eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Klassische Langzeitvermietung, möblierte Vermietung oder temporäre Nutzung sind ebenso denkbar wie ein Konzept rund um Kurzzeit- oder Ferienvermietung. Gerade die Lage im beliebten Chiemgau macht die Wohnung für Käufer interessant, die neben dem klassischen Wohnwert auch die touristische Nachfrage der Region im Blick haben. Die konkrete Zulässigkeit einer Kurzzeit- oder Ferienvermietung ist vor Umsetzung individuell zu prüfen.Das Wohnumfeld unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Das Haus mit seinem alpenländisch geprägten Erscheinungsbild fügt sich sehr schön in die ruhige Umgebung von Grassau-Mietenkam ein. Hier wohnt man nicht mitten im hektischen Stadtbetrieb, sondern in einer Region, in der andere Urlaub machen. Der vorhandene Stellplatz zur Nutzung ergänzt das Angebot.Und genau darin liegt die Stärke dieser Wohnung: Sie kann vieles sein. Das erste eigene Zuhause. Ein gemütlicher Zweitwohnsitz nahe dem Chiemsee. Ein persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und freie Tage. Oder eine Kapitalanlage in einer gefragten Urlaubsregion mit vielseitigen Vermietungsperspektiven.Grassau, der Chiemsee und die Chiemgauer Alpen stehen für Natur, Berge, Seen, Freizeit und Erholung. Nach einem langen Tag spontan hinaus ins Grüne, am Wochenende an den Chiemsee, eine Fahrradtour starten oder die Berge genießen – hier wird die Umgebung zu einem echten Teil des Wohngefühls. Genau dieses Zusammenspiel aus Wohnen, Erholung und Freizeit macht den Standort so besonders und verleiht der Immobilie einen starken Wohn- und Freizeitwert.Wer nach einer 2-Zimmer-Wohnung in Grassau, einer Eigentumswohnung im Chiemgau, einer Wohnung nahe Chiemsee, einem Zweitwohnsitz in Oberbayern oder einer Kapitalanlage in einer beliebten Ferienregion sucht, sollte sich diese Immobilie unbedingt näher ansehen.Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen – renoviert, gepflegt, vielseitig und eingebettet in das besondere Lebensgefühl des Chiemgaus.

SonstigesNBS IMMOBILIEN & INVESTMENTImmobilien verdienen mehr als nur ein Inserat. Bei NBS Immobilien & Investment verbinden wir persönliche Betreuung mit moderner, zielgerichteter Vermarktung und einem hohen Anspruch an Präsentation, Erreichbarkeit und Service. Unser Ziel ist es, Immobilien so zu zeigen, wie Käufer sie erleben möchten: hochwertig, verständlich, emotional und mit einem klaren Blick auf die Möglichkeiten, die in einem Objekt stecken.Wir begleiten Interessenten vom ersten Kontakt über die Besichtigung und Unterlagenprüfung bis hin zum Notartermin persönlich und verlässlich. Dabei setzen wir auf kurze Wege, transparente Kommunikation und eine professionelle Aufbereitung aller relevanten Informationen. Für Eigentümer entwickeln wir eine passende Vermarktungsstrategie, für Käufer schaffen wir Klarheit und Orientierung. Qualität statt Masse, persönliche Ansprechpartner und eine moderne Vermarktung über die relevanten digitalen Kanäle stehen bei uns im Mittelpunkt.DAS OBJEKT AUF EINEN BLICKDiese renovierte und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Grassau-Mietenkam bietet auf ca. 50,42 m² eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, sofortiger Nutzbarkeit und vielseitigen Perspektiven. Die Wohnung wirkt freundlich, gepflegt und einladend und eignet sich hervorragend für Menschen, die direkt einziehen, einen Zweitwohnsitz im Chiemgau schaffen oder eine interessante Kapitalanlage erwerben möchten.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen und gemeinsame Mahlzeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und schafft einen angenehmen, eigenständigen Kochbereich. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, das Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort. Praktische Stauraumlösungen sowie vorhandene Badmöbel, Schuhschrank und Einbauschrank ergänzen die Ausstattung und machen die Wohnung vom ersten Tag an unkompliziert nutzbar.Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Stellplatznutzung innerhalb der Wohnanlage. Damit wird das Angebot auch im Alltag angenehm praktisch abgerundet.Besonders spannend ist die Vielseitigkeit der Immobilie. Sie kann als dauerhafter Erstwohnsitz genutzt werden, als persönlicher Zweitwohnsitz nahe dem Chiemsee oder als Kapitalanlage mit unterschiedlichen Vermietungsperspektiven. Für Anleger kommen klassische Langzeitvermietung, möblierte Vermietung oder temporäre Wohnkonzepte in Betracht. Auch für Käufer, die sich mit Kurzzeit- oder Ferienvermietung im Chiemgau beschäftigen, ist die touristisch geprägte Lage grundsätzlich interessant; die konkrete Zulässigkeit eines solchen Modells ist vor Umsetzung individuell zu prüfen.Grassau-Mietenkam verbindet ruhiges Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl des Chiemgaus. Chiemsee, Chiemgauer Alpen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gewachsene Infrastruktur liegen in gut erreichbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur als Zuhause, sondern auch als Rückzugsort für Wochenenden, Ferien und regelmäßige Aufenthalte in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns.Die vorhandene Einbauküche sowie die genannten Einbaumöbel sind im Angebot enthalten. Der renovierte, gepflegte Zustand, die kompakte Größe und die Lage im Chiemgau machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Eine individuelle Anpassung ist nach Absprache möglich.Bildhinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet bzw. virtuell möbliert; maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.Rechtlicher Hinweis: Angaben nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen; Irrtum und Änderungen vorbehalten.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1