*Hainburg* ETW - 4 Zimmer, Terrasse, 2 Stellplätze – modernisiert und ruhig gelegen im Erdgeschoss

Willkommen in der idyllischen Gemeinde Hainburg, einem Juwel im LandkreisOffenbach. Diese Gemeinde ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis und beheimatet rund 15.600 Einwohner. Sie genießt eine privilegierte Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets und erstreckt sich östlich von Frankfurt am Main.Hainburg zeichnet sich als bedeutender Wohnsitzstandort aus, der eine perfekte Balance zwischen ruhiger Atmosphäre und schneller Erreichbarkeit bietet.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hainburg - Ortsteil Hainstadt, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Minuten sind Real-, Haupt- und Grundschulen erreichbar, um sicherzustellen, dass die Bildung Ihrer Kinder stets in Reichweite ist. Ein Kindergarten und ein Kinderhort sind ebenfalls in der Nähe, um die Betreuung der Kleinsten zu gewährleisten.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.Die zentrale Lage der Gemeinde Hainburg wird durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unterstrichen. Mit hervorragender Anbindung an die A3 ist dieMainmetropole Frankfurt in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.Die B45 ermöglicht eine schnelle Fahrt von etwa 8 Minuten nach Hanau. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr 25 Autominuten erreichbar. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht Hainburg zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die urbanes Leben schätzen.Der Bahnhof Hainstadt fügt sich als weiteres Highlight nahtlos in diese wunderbareUmgebung ein. An der Odenwaldbahn gelegen, verbindet er die Gemeinde nicht nur mitHanau und Frankfurt, sondern auch mit Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach. Diese exzellente Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.

Diese sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten 6-Parteienhauses in ruhiger Sackgassenlage.Auf ca. 96 m² verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC ebenfalls mit Fenster.Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert. Bad und Gäste-WC erhielten eine hochwertige Neugestaltung mit Feinsteinzeug, Keramik- und Mosaikflächen sowie Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Darüber hinaus wurden neue Heizkörper und Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Erneuerte Innentüren und die aufeinander abgestimmten Bodenbeläge ergänzen die gepflegte Ausstattung.Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Wohnung gehörenden Pkw-Stellplätze. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.Die ruhige Wohnlage verbindet sich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zur Situation bei gewünschter Eigennutzung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Wohnzimmer/EsszimmerKüche SchlafzimmerKinderzimmerBüroBadezimmerGäste WCFlurDieleTerrasseKellerraum2 PKW Stellplätze

SonstigesDas hier dargestellte Objekt dient als Kurzbeschreibung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Fotos zu.Wir legen großen Wert auf individuelle Besichtigungstermine ohne Sammeltermine. Daher ist pünktliches Erscheinen erforderlich, um einen reibungslosen Ablauf für alle Interessenten sicherzustellen. Bei Verhinderung bitten wir um rechtzeitige Absage, da Termine kurzfristig nicht neu vergeben werden können.Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorherigem Nachweis der Finanzierungsfähigkeit möglich. Dieser kann in Form einer schriftlichen Bestätigung Ihrer Bank oder eines geeigneten Nachweises über vorhandene liquide Mittel erfolgen.Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Bitte halten Sie hierfür ein gültiges Ausweisdokument bereit oder senden uns dieses vorab zu. Die Daten werden entsprechend der gesetzlichen Vorgaben dokumentiert und für fünf Jahre aufbewahrt.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.Hinweis zu den Objektbildern:Die Immobilienaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet. Dabei wurden Lichtverhältnisse optimiert und persönliche Gegenstände der Bewohner entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und Raumaufteilungen blieben unverändert.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und begleiten Sie gerne professionell auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.WinterimmobilienMelanie AtzlerTelefon: 06182 8201638Mobil: 0172 3795469E-Mail: info@winterimmobilien.comStichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache