Wohn-und Geschäftshaus in Dresden-Plauen zu verkaufen

Der Stadtteil Dresden-Plauen gilt als bekannter grüner Wohnstandort im Südwesten Dresdens und erfreut sich bei rund 11.000 Einwohnern großer Beliebtheit. Er ist für sein historisches Gründerzeit-Flair sowie seinen gutbürgerlichen Charakter bekannt.

Seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts zählt er zu den wohlhabenderen Dresdner Stadtteilen. Das Stadtbild wird überwiegend durch eine offene Bebauung mit Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt.

Bereits um die Jahrhundertwende hatte sich in Plauen eine lebhafte Industrie entwickelt, die zum wachsenden Wohlstand der Region beigetragen hat. Nach dem Ersten Weltkrieg entstanden die Wohnviertel zwischen der Münchner und der Nöthnitzer Straße sowie in Hohenplauen. Bis heute hat sich der attraktive Stadtteil für Jung und Alt weiterentwickelt.

Das Objekt liegt oberhalb der Nürnberger Straße in leichter Hanglage und profitiert von einem wunderschönen grünen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Schulen sind bequem zu erreichen.

Der S-Bahnhof Dresden-Plauen ist in nur drei Gehminuten erreichbar, die TU Dresden liegt etwa 3 km entfernt. Die B 170 ist ca. 2 km und die Autobahn ca. 4 km entfernt.

Im Stadtteil Dresden Plauen, der durch seine baugeschichtliche historische Wohnbebauung unter Gebietsdenkmalschutz eingeordnet ist, steht ein um 1921 erbautes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.

Das Objekt wurde um 1998 einschließlich der Installation einer Zentralheizung, modernisiert. Es erstreckt sich über drei Etagen plus einem Mansardengeschoss und umfasst insgesamt 7 Wohnungs- (ca. 479,78m²) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 166,30m²) mit einer Gesamtfläche von ca. 646,08 m² und einer eingefriedeten begrünten Grundstücksfläche von 590 m².

Im Erdgeschoss und im Kellerbereich befindet sich ein Italienisches Restaurant und lädt mit seinem Gartenbereich die Gäste zum gemütlichen Aufenthalt ein. Um den Wohnwert einzelner Wohnungen zu erhöhen, wurden auf der Rückseite des Hauses bis in das 2. Obergeschoss Balkone angebaut. Zum Abstellen der Fahrräder wurde ein überdachter Fahrradständer errichtet.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 72.924,00€.

Die Lage bietet eine grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren gemütlichen Restaurants.

Energieausweis für Wohnungen: Bedarf, kWh/m²a, Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1921, Energieträger Erdgas H, gültig bis 20.07.2028

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Sprossenfenster
- Balkone
- Gasheizung

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!StichworteWohnfläche: 479,78 m², Gesamtfläche: 646,08 m², vermietbare Fläche: 646,08 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998