7,60 % Rendite - Historisches Denkmalschutz-Ensemble mit 3 kernsanierten Maisonette-Wohnungen

Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Pressig im Ortsteil Rothenkirchen, einer gewachsenen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, regionaler Infrastruktur und naturnaher Landschaft. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die eine solide Vermietbarkeit in einem ruhigen, gut angebundenen Umfeld schätzen.

Rothenkirchen bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Weitere Versorgungs- und Freizeitangebote befinden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in Kronach. Ein besonderes Freizeitangebot vor Ort ist das Naturbad Rothenkirchen, das in den Sommermonaten Erholung und Badespaß in naturnaher Atmosphäre bietet. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein intaktes Gemeindeleben und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung aus.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind Kronach, Sonneberg, Ludwigsstadt und weitere Orte der Region bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in das regionale Verkehrsnetz eingebunden und ermöglicht eine praktikable Verbindung in die umliegenden Städte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur und eine solide Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus mit nachhaltigem Nutzungspotenzial.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Pressig / Rothenkirchen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer soliden Vermietungssituation. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1700 und wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. Hier befinden sich zwei großzügig geschnittene Maisonette-Wohnungen mit ca. 117 m² und ca. 87 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1920, das ebenfalls im Jahr 2006 kernsaniert wurde und eine weitere Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche beherbergt.
Damit verfügt das Anwesen über insgesamt drei eigenständige Maisonette-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 307 m². Die Wohnungen umfassen insgesamt 12 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer und bieten durch ihre großzügige Raumaufteilung ein attraktives Wohnambiente.
Eine Terrasse ergänzt das Wohnangebot und schafft einen zusätzlichen Bereich für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Plus sind die 5 massiv errichteten Garagen sowie 5 weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Damit steht ein umfangreiches und komfortables Stellplatzangebot zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 27.720 €. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Erträge und macht das Objekt insbesondere für Anleger interessant.

- drei separate Maisonette-Wohnungen, teilweise mit Terrasse und eigenen Gartenanteil

- Kernsanierung 2006

- Denkmal-AfA: Steuerliche Abschreibung für denkmalgeschützte Immobilien.

- Voll vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 27.720€. Hiermit erzielt man eine Brutto Rendite von 7,60%

- Durchdachte Raumaufteilung

- Ruhige, gepflegte Wohnlage in Rothenkirchen

- Großzügiges Grundstück für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

- 5 massiv errichtete Garagen, sowie 5 weitere Stellplätze

SonstigesDas Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Energieausweispflicht.

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1