Kapitalanlage Oranienburg: 4 vermietete Wohneinheiten auf 889 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Oranienburg, der Kreisstadt des Landkreises Oberhavel im nördlichen Berliner Umland.

Die Lage verbindet eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einer umfassenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Über die nahegelegene B96 sowie die weiterführende Autobahnanbindung ist Berlin gut erreichbar. Der Bahnhof Oranienburg befindet sich ca. 10 Fahrradminuten bzw. rund 6 Autominuten entfernt. Von hier bestehen mit der S-Bahn-Linie S1 sowie den Regionalverbindungen RE5, RB12, RB20 und RB32 attraktive Verbindungen nach Berlin sowie in das weitere Umland.

Auch der öffentliche Busverkehr ist gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet Oranienburg Ärzte und Apotheken, gastronomische Angebote, Banken, Hotels, Tankstellen sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist umfassend: Supermärkte sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Darüber hinaus bietet Oranienburg Ärzte und Apotheken, Gastronomie, Banken, Hotels, Tankstellen sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungsangebote.

Nur wenige Gehschritte entfernt liegt der Oranienburger Kanal - ideal für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die unmittelbare Nähe zum Wasser bietet einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Damit verbindet der Standort eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit der unmittelbaren Nähe zu Natur und Wasser - ein attraktives Wohnumfeld, das zugleich die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten unterstützt.

Diese interessante Kapitalanlage befindet sich in der Friedensstraße 9 in Oranienburg und verbindet einen vergleichsweise jungen Gebäudebestand mit einer attraktiven Grundstücksgröße und einer bereits bestehenden Vollvermietung.

Auf dem 889 m² großen Grundstück befinden sich ein ca. 2012 errichtetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie ein zusätzliches, separat vermietetes Nebengebäude, Damit stehen insgesamt vier vermietete Einheiten zur Verfügung.

Die drei Wohnungen im Hauptgebäude sind als Maisonettewohnungen konzipiert und bieten mit ihren unterschiedlichen Wohnungsgrößen ein interessantes und langfristig gut nutzbares Wohnangebot. Ergänzt wird das Ensemble durch das separate Nebengebäude mit 42,00 m² Wohnfläche.

Nach der vorliegenden Wohnflächenberechnung beträgt die gesamte Wohnfläche 320,08 m². Davon entfallen 98,41 m² auf Wohnung 1,
80,05 m² auf Wohnung 2 und 99,62 m² auf Wohnung 3. Hinzu kommen 42,00 m² Wohnfläche im Nebengebäude.

Alle vier Einheiten sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse beinhalten Staffelmietvereinbarungen und ermöglichen damit bereits vertraglich vereinbarte Mietentwicklungen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt im Jahr 2026 insgesamt 54.250,00 €.

Das Grundstück bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Freifläche. Den Einheiten stehen insgesamt vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Durch die Kombination aus vier vermieteten Einheiten, einer Gesamtwohnfläche von 320,08 m², dem 889 m² großen Grundstück und den bereits vereinbarten Mietstaffeln richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die einen überschaubaren Wohnungsbestand an einem gefragten Standort im Berliner Umland suchen.

- 889 m² Grundstücksfläche
- Baujahr 2012
- insgesamt 320,08 m² Wohnfläche
- insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten (davon eine Einheit im Nebengebäude)
- individuelle und großzügige Grundrissgestaltungen
- teilweise Galerie- und Luftraumbereiche
- Terrassen bzw. zugeordnete Außenbereiche
- 4 Pkw-Stellplätze - Stellplätze jeweils einer Wohneinheit zugeordnet
- Gaszentralheizung
- bestehende Mietverhältnisse mit Staffelmietvereinbarungen
- vollständig vermietet

Stichwortevermietbare Fläche: 320,08 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00