Viel Platz und besonderer Charme - Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Eltville

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver, begehrter Wohnlage von Eltville. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme, harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Der Rhein, die historische Altstadt sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Anschluss an das gut ausgebaute überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort. Die Lage bietet damit ein komfortables, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Eltville verbindet den besonderen Charme eines im Jahr 1907 errichteten Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3-4 Schlafzimmer. Durch den großzügigen Grundrissplan bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das Kaminzimmer als Arbeits- oder Schlafzimmer. Das helle Wohn- und Esszimmer ist in einem Split-Level-Stil aufgebaut mit hohen Räumen.
Da sich alle wesentlichen Wohnräume auf einer Etage befinden, eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Familien als auch für komfortables Wohnen im Alter.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume, Heizraum, ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum sowie ein Weinkeller und bieten damit praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde 1971 erweitert und umfangreich saniert, wie z.B. Bäder, Elektrik, teilweise Fenster und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch wäre eine umfangreiche Modernisierung empfehlenswert. Je nach Anspruch kann dieser größer oder geringer ausfallen.

Besondere Details unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Hierzu zählen stilvolle Bleiglasfenster mit aufwendig gestalteter Rauten- und Ornamentverglasung sowie Rundbogentüren mit kunstvoll gearbeiteten schmiedeeisernen Zierelementen und Strukturverglasung.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 491 m² große Grundstück mit einem großzügigen, eingewachsenen Garten in sonniger Süd-Ausrichtung.

- Terrasse
- Wintergarten
- Kamin
- Doppelverglaste Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren
- Teilweise Fenster mit Bleiverglasung
- Schöne Rundbogentüren mit Ziergittern
- Gas-Zentralheizung aus 1991
- Einzelgarage mit Stellplatz davor

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*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 3.02, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 1.22, Distanz zum Flughafen: 37.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zur Autobahn: 6.73, Distanz zum Bus: 1.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42Sonstiges/Wohnen: Dachboden