Überden Dächern von Heidenheim

LageDas Einfamilienhaus befindet sich in der Eugen-Gaus-Straße in einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage von Heidenheim an der Brenz. Die erhöhte Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem attraktiven Ausblick bis zum Schloss Hellenstein.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen und der Bahnhof befinden sich in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum ist nur rund einen Kilometer entfernt.Heidenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Schloss Hellenstein, der Brenzpark und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten prägen den hohen Freizeitwert der Stadt.Über die Bundesstraßen B 19 und B 466 sowie die nahe gelegenen Anschlussstellen Heidenheim-Mitte und Heidenheim-Süd an die A 7 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Damit verbindet die Lage ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit des Umlands.

Dieses Anwesen ist kein Standardprodukt –und sollte auch nicht wie eines präsentiert werden. Seine Qualität entsteht aus dem Zusammenspiel von exponierter Hanglage, weitem Schlossblick, prägnanter Architektur und einer Innenausstattung, die bis ins Detail durchdacht wurde.Auf drei Ebenen verbindet das Haus repräsentatives Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit: eine offene Wohnebene mit Küche, Essen, Lounge und separatem Büro; eine private Ebene mit großzügigem Masterbereich, Wellnessbad und Home-Gym; sowie ein flexibel nutzbares Untergeschoss mit eigenem Zugang, Gästebereich und außergewöhnlichem Hobby-/Loungebereich.

DIE STÄRKSTEN ARGUMENTE AUF EINEN BLICKBevorzugte Hanglage mit direktem Blick auf Schloss HellensteinArchitektonisch prägnante Gestaltung mit großzügigen GlasflächenRund 259 m² marktseitig angesetzte Wohnfläche plus hochwertiger NutzflächenRepräsentative Wohnküche mit Miele-Geräten, BORA-Kochfeld und zwei KühlgerätenMaster-Wellnessbereich mit freistehender Natursteinbadewanne, Dusche und Home-GymSeparat zugänglicher Gäste-/Einliegerbereich im UntergeschossMehrere Balkone und Terrassen, geschützter Garten und Whirlpool für bis zu sechs PersonenDoppelgarage, Fingerprint-Zugang, Fußbodenheizung und appsteuerbare Brennstoffzellentechnik