Beste Lage in Hamburg-Volksdorf

Volksdorf ist Bestandteil der Hamburger Walddörfer und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt.Das Objekt befindet sich dort in einem ruhigen Wohngebiet mit gewachsenem Baumbestand. Die Straße ist wenig befahren.Im fußläufigen Umfeld befinden sich Gymnasium, Stadtteilschule und Kitas. Aber auch die Ortsmitte, der beliebte Wochenmarkt und der Bahnhof von Volksdorf sind binnen 10 Minuten Fußweg erreichbar. Im Ort befindet sich ein reichhaltiges Einzelhandelsangebot, Dienstleister und viele Gastronomien. Der nächste Supermarkt ist in 6 Gehminuten erreicht.Freizeiteinrichtungen und Sportstätten verschiedener Richtungen liegen im Umfeld, das Schwimmbad ist weniger als 10 Minuten Fußweg entfernt. Selbst Reiten ist in der Nähe möglich und der Golfplatz befindet sich in Fahrradentfernung.Naherholungsgebiete liegen im direkten Umfeld, das NSG Duvenwischen ist 500 m entfernt.Volksdorf verfügt über viele allgemeine und Fachärzte, das Amalie-Sieveking-Krankenhaus ist mit dem PKW in acht Minuten erreicht.Zur Hamburger Innenstadt benötigt die U-Bahn rund 35 Minuten (HH-HBF), mit dem PKW dauert es außerhalb der Stoßzeiten etwa genauso lange.Der nächste Autobahnanschluss ist Stapelfeld an der A1 und in rund 20 Minuten PKW-Fahrzeit erreicht.Zum Flughafen Hamburg benötigt man ca. 40 Minuten mit dem PKW, mit dem ÖPNV ca. 50 Minuten.

Das Haus ist als lichtdurchflutetes Architektenhaus erstellt worden. Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² verfügt über eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit abgetrenntem Essbereich, die Küche sowie das Ober- und Untergeschoss erreicht man ebenfalls von der Diele.Vom Wohnbereich hat man einen großzügigen Blick in den angelegten Garten. Die Küche verfügt über eine Speisekammer und einen separaten Zugang zum Essbereich.Das Obergeschoss mit ca. 87 m² verfügt über drei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad, ein Vollbad und ein separates WC. Der Balkon befindet sich in west-süd-westlicher Ausrichtung mit Blick in den Garten.Im Untergeschoss mit 78 m² befinden sich ausreichend Lagerräume sowie eine Sauna der Marke Klafs mit davor liegender Dusche. Auch befindet sich hier der Haustechnikraum mit allen Anschlüssen, Heizung und getrenntem Tankraum.Zusätzlich verfügt das Haus über eine weitere Einheit mit separatem Zugang, zwei Räumen im 41 m²-großen Erd- und zwei weiteren Räumen im 45 m²-großen Untergeschoss. Erd- und Untergeschoss sind über eine eigene Treppe im Flur dieser Einheit verbunden. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ein Duschbad mit WC und eine Kochnische. Diese Einheit kann als Büro, Praxis oder Einliegerwohnung genutzt werden. Aber auch die Verbindung dieser Einheit mit dem Rest des Hauses ist mit wenig Aufwand machbar.

Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss über Parkettfußböden in tadellosem Zustand, geschliffen und versiegelt in 2025.Wände und Decken sind tapeziert und im Oktober 2025 fachmännisch weiß gestrichen.Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin.Küche, Bäder und WCs sind gekachelt, die Fußböden in Steinzeugfliese ausgeführt. Letzteres betrifft auch die Diele und das Untergeschoss.Die Heizungsanlage ist 2015 erneuert worden. Beheizt werden die Räume über Radiatoren, im Wohnzimmer sind diese in den Boden eingelassen.Die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz, doppelt verglast und in Teilen 2005 erneuert worden.Die Küche ist eine Einbauküche, alle Geräte sind intakt und funktional. Küche und Speisekammer verfügen über ausreichend Schränke.In vielen Wohnräumen sind Einbauschränke installiert. Der Flur im Keller ist zusätzlich mit großen Einbauschränken ausgestattet.Bäder und WCs sind in zeitlosem weiß gehalten.Der Keller ist trocken, es sind keinerlei Durchfeuchtungen erkennbar.Die Höhe der Wohn- und Wirtschaftsräume beträgt ca. 2,47 m.