Leerstehendes Entwicklungs-Mehrfamilienhaus mit erheblichem Potenzial- Bestlage Münchner Maxvorstadt

Die Maxvorstadt in München ist das lebendige Zentrum für Kunst, Wissenschaft und studentisches Leben, geprägt von den Pinakotheken, zwei großen Universitäten und prachtvoller klassizistischer Architektur. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, toleranten und lebendigen Stadtteil - was an jeder Ecke zu spüren ist.Die Barer Straße ist eine zentrale und lebendige Kultur- und Verkehrsachse im Stadtteil Maxvorstadt, die für ihre weltberühmten Museen und ihr studentisches Flair bekannt ist.Entlang oder nahe der Barer Straße befinden sich bedeutende Museen wie die Alte Pinakothek, die Neue Pinakothek und die Pinakothek der Moderne.Die Straßenzüge sind von repräsentativen historischen Altbauten und klassizistischen Elementen geprägt.Durch die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität München (TUM) und zur Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) ist die Straße stark von Studierenden frequentiert.Zahlreiche Cafés, kleine Boutiquen, Buchhandlungen und internationale Restaurants prägen das lebendige Straßenbild.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, der Maxvorstadt. Das Objekt befindet sich in Sanierung und bietet einem Investor die seltene Möglichkeit, ein hochwertiges Wohnprojekt fertigzustellen und strategisch weiterzuentwickeln.Im Rahmen der Baumaßnahmen wurden das Dachgeschoss im Vordergebäude neu ausgebaut sowie ehemalige Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt. Nach den derzeitigen genehmigten Bauplänen sind in dem Objekt bis zu ca. 14 Wohneinheiten vorgesehen.Da sich die Liegenschaft jedoch nicht in einem Erhaltungssatzungsgebiet befindet, besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohnungseigentum. Dadurch könnten - vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und behördlichen Genehmigungen - bis zu ca. 21 Wohneinheiten entstehen. Die derzeitigen Bauarbeiten wurden nicht aus baulichen oder technischen Gründen unterbrochen, sondern infolge einer Veränderung innerhalb der bisherigen Projektstruktur. Dadurch eröffnet sich einem neuen Erwerber die Möglichkeit, das Projekt nach eigenen Vorstellungen fortzuführen, weiterzuentwickeln oder wirtschaftlich zu optimieren. Dies bietet insbesondere für Projektentwickler und Investoren erhebliches Potenzial.Entwicklungsperspektive:Das Objekt bietet unterschiedliche Exit-Strategien, vom langfristigen Bestandsinvestment über die Fertigstellung mit anschließendem Globalverkauf bis hin zu einer möglichen späteren Einzelverwertung der Wohneinheiten, soweit die jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Das Gebäude liegt nicht im Erhaltungssatzungsgebiet.Rechtlicher Hinweis:Die rechtlichen Voraussetzungen für eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie einen anschließenden Einzelverkauf sind vom Erwerber im Rahmen seiner technischen und rechtlichen Due Diligence eigenverantwortlich zu prüfen.Der Verkäufer übernimmt keine Garantie oder Gewähr dafür, dass eine entsprechende Genehmigung erteilt wird oder einzelne Einheiten künftig separat veräußert werden können.Weitere Unterlagen, Pläne und Informationen werden qualifizierten Interessenten nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung gestellt.

Attraktive Innenstadtlage in München-MaxvorstadtAltbau (kein Denkmalschutz), der sich in Sanierung befindetKomplett leerstehendes ObjektUmwandlung ehemaliger Gewerbeflächen in Wohnraum14 genehmigte Wohneinheiten - Potenzial für bis zu 21 WohneinheitenNeu geschaffene DachgeschosswohnungenNeue Aufteilung möglich Hohes Entwicklungspotenzial

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