Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in bester, zentraler Lage von Gröbenzell

Die Gemeinde Gröbenzell liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum München. Sie ist die einwohnermäßig größte Gemeinde des Landkreises FürstenfeldbruckGröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und vielfältigen Freizeiteinrichtungen. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Volkshochschule, die seit über 75 Jahren im Ort vertreten ist. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage nordöstlich der Bahnlinie, am Rande eines bevorzugten, begrünten Wohngebietes. Der S-Bahnhof Gröbenzell ist ca. 11 Gehminuten entfernt und bietet mit der S-Bahn-Linie 3 eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Münchens.Die Autobahnzufahrt zur A 99 bzw. A8 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ein Bio-Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheker etc. sind vor Ort. Die Grundschule sowie das Gymnasium und diverse Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gröbenzell. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde.Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet und etwa 1970 erweitert beziehungsweise umgebaut. Es ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Kellergeschoss. Die klassische Architektur und der eingewachsene Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und notwendige Modernisierung.Bereits der überdachte Eingangsbereich empfängt seine Bewohner und Gäste mit einer einladenden Atmosphäre. Dieser bietet ausreichend Platz, um Fahrräder, Kinderwagen oder andere Alltagsgegenstände geschützt unterzustellen. Über wenige Stufen gelangt man zum Hauseingang und betritt die zentrale Diele, von der aus sich das Erdgeschoss erschließt.Hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster. Rechter Hand gelangt man in die großzügige Küche, die mit modernen Einbauten ausgestattet ist und viel Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich.Geradeaus öffnet sich der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich des Hauses. Das Wohnzimmer ist außergewöhnlich groß und besitzt beinahe einen saalartigen Charakter, wodurch sich hier ein besonders luftiges und repräsentatives Wohngefühl ergibt. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Bereich kann durch eine Schiebetür flexibel unterteilt werden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.Vom Essbereich führt eine Tür in das Arbeitszimmer, das ruhig zum Garten hin ausgerichtet ist und sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Vor Küche und Wohnzimmer befindet sich ein überdachter Sitzplatz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt – sei es für das Frühstück am Morgen, ein gemeinsames Essen mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen.Über eine Treppe mit Holzstufen gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, der durch das überstehende Dach besonders geschützt ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. In den beiden Kinderzimmern ist jeweils ein eigenes Waschbecken integriert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Von der Diele im Dachgeschoss führt eine Einschubtreppe in den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet.Im Kellergeschoss stehen neben einem Hobbyraum ein Waschkeller, ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume sowie ein Tankraum zur Verfügung und bieten damit vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Der eingewachsene Garten rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Mit seiner grünen, gewachsenen Bepflanzung bietet er viel Privatsphäre und ein idyllisches Ambiente – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Überblick EG:WohnzimmerLoggiaEsszimmerKüche ArbeitszimmerGäste-WCEingang, Diele mit Treppe DG:1 Schlafzimmer mit Balkon2 Kinderzimmer mit WasseranschlussFlurBad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WCZugang zum SpeicherKG:1 Hobbyraum2 Vorratskeller1 Waschkeller1 Heizungsraum1 TankraumDoppelgarage:FlachdachBetonbodenAußenanlage:Einfriedung: GrenzheckeHauszugang: BruchsteinplattenGarten mit diversen BautenBöden: Laminat, Fliesen, Teppich PVC

Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-24 25 75-70.Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.Hiermit erklären Sie sich damit einverstanden, dass mit Ihrer Anfrage bei der Firma KLN-Immobilien e.K. - vertreten durch Herrn Avi Manachimov - und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zu diesem o. g. Verkaufsobjekt zwischen Ihnen und uns ein Maklervertrag geschlossen wird.Sofern es durch die Tätigkeit der Firma KLN-Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/Verkäuferseite kommt, haben Sie bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma KLN-Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Käuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.Die Höhe der vom Verkäufer zu zahlenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle dieser Immobilie: Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19% MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises. KLN Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Objektangaben und dem Exposé beigelegte Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. von dessen Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Eine Überprüfung dieser Unterlagen ist für uns als Maklerunternehmen nicht möglich, so das wir diese nur als Drittangaben an Sie weiterleiten können. Verständlicherweise übernehmen wir daher weder für die Vollständigkeit noch für die inhaltliche Korrektheit eine Haftung oder Garantie.