Preisreduzierung! Barrierefreie 2-Zimmer-ETW als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug! Nr. 21, 2. OG

Die Kirchenstraße 2+4 liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck, ca. 16 km westlich vom Münchner Stadtzentrum. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, gut angeschlossen durch die S-Bahnlinie S3 (Bahnstrecke München-Augsburg) und Autobahnnähe.
Die gesamte Infrastruktur mit S-Bahnhof, Rathaus, Bürgerhaus, Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen fußläufig zu erreichenden Restaurants, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und vielem mehr liegt direkt vor der Haustür.
Im Erdgeschoss der Neubauanlage befinden sich Kieferorthopäden, ein Kinderarzt, eine Volks- und Raiffeisenbank sowie ein Bio-Bäckereicafé.

Die Anlage bestehend aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern mit 23 Eigentumswohnungen, vier Gewerbeeinheiten, 2 Aufzügen und einer Tiefgarage wurde im Jahr 2023 fertiggestellt.
Die Bewohner schätzen die zentrale Lage, mitten in Gröbenzell und direkt an der S-Bahn, verbunden mit kurzen Fußwegen zu Ärzten, Banken, Läden, Cafés und Restaurants. Auch der Wochenmarkt, die beiden Kirchen, das Rathaus und Bürgerhaus sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Nähe zu den Bahngleisen wird aufgrund schwingender Gebäudelagerung, Schallschutzfenstern und kontrollierter Wohnraumlüftung kaum wahrgenommen.

Die Wohnung im 2. OG ist gut zu erreichen über einen barrierefreien Hauseingang und Aufzug mit einem großzügigen Treppenhaus. Es ist auch ausreichend Platz für Gehhilfen, Kinderwagen und Fahrräder vorhanden. Die Waschküche und der Abstellkeller können ebenfalls bequem über Lift erreicht werden. Das Bad verfügt über eine barrierefreie Dusche. Praktisch und vorteilhaft ist auch die separate Abstellkammer im Flur. Eine Einbauküche der Fa. Wieser-Küchen mit Markengeräten im Wert von rund € 16.000, - ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie weitere Sonderausstattungen wie z.B. eine Glas-Duschtrennwand, Ganzglastüre im Wohnzimmer usw.

Seit der Fertigstellung ist die Wohnung vermietet und wird frei zum 01.07.26. Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, können wir Ihnen gerne Details zur Vermietbarkeit nennen. Bei Selbstbeziehern freut sich eine intakte Hausgemeinschaft auf neue Nachbarn.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer derzeitigen Immobilien benötigen, so steht Ihnen das Team der Wohnform Wohnbau GmbH mit langjährigen und qualifizierten Mitarbeitern gerne zur Verfügung.

Multimedia WahlfreiheitDas Objekt ist an das Kabelnetz der Vodafone Kabel Deutschland sowie an das Glasfasernetz der Telekom angeschlossen.
In der Wohnung befindet sich ein betriebsfertiger Kabelanschluss und eine Anschlussdose mit Glasfaser-ID zur schnellen Freischaltung des Telekom-Anschlusses.
Über beide Anschlüsse ist sowohl digitales Fernsehen als auch Hochgeschwindigkeitsinternet und Telefonie möglich. So können Sie ganz nach Ihren Vorlieben Anbieter und Tarif wählen.StellplätzeZur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der hellen und großzügigen Tiefgarage, der optional zum Preis von 29.900,- Euro erworben oder für 102,00 Euro/mtl. (netto € 90,- zzgl. € 12,- Nebenkosten) gemietet werden kann. Zudem besteht die Option auf einen Motorrad-/Roller-Stellplatz zum Kauf oder zur Miete.

Die Infrastruktur für Elektromobilität ist bereits vorhanden.HinweiseDer abgebildete Grundriss und die Architekturvisualisierung zeigen nur eine Beispielmöblierung zur besseren Veranschaulichung. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Im Bad noch nicht dargestellt ist die im Preis enthaltene Glasduschtrennwand.