Für Kapitalanleger: Gut vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung, ETW 04

Wunderschöne Wohnlage in Germering, verkehrstechnisch sehr gut angebunden, in der Oberen Bahnhofstr. 32. Sie genießen eine ruhige, aber trotzdem zentrale Lage.In nur 9 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen. Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar.Des Weiteren sind die Autobahnen A96 und A99 sowie die B2 in unmittelbarer Nähe.Die Stadt bietet neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch zwei Gymnasien und eine Realschule. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Freizeitanlage Germeringer See, Eislaufstadion, ein umfangreiches kulturelles Angebot sowie die südlich gelegenen Seen wie z.B. Ammersee, Wörthsee und der Starnberger See runden das Angebot ab. Einkaufs- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in Germering zahlreich vorhanden.

Barrierefreie Wohnung nach BayBO Art. 48• Fliesenboden in allen Räumen• Fußbodenheizung mit Raumthermostat• elektr. Handtuchtrockner-Heizkörper im Bad• Dusche 1,20 x 1,20 m• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Dreifachverglaste Wärmeschutz-Kunststoff-Fenster mit überwiegend elektrischen Vorsatz-Rollläden • Elektrovorbereitung für den Anschluss einer Markise• Gabionenwände als Sichtschutz bei den Gartenwohnungen • Weiches, kalkarmes Warmwasser durch Wasserenthärtungsanlage• Umweltfreundliche, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaik-Anlage auf dem Dach von Haus 1 zur Stromerzeugung für die allgemeine Haustechnik• Aufzug• absperrbare Fahrradhäuser oberirdisch und ein Fahrradraum im Untergeschoss• Tiefgaragenstellplatz inkl. Elektroladevorbereitung für optionale E-Ladestation

StellplätzeZu dieser Wohnung (Preis 721.900,00 €) muss ein Tiefgaragen-Vierfachparker zu 29.900,- € erworben werden, dies ergibt einen Gesamtpreis von 751.800,00 €VideoHier finden Sie Videos zu bezugsfertigen ausgewählten Wohnungen und einen Architekturvisualisierungsfilm des Objekts:https://www.youtube.com/@wohnformwohnbau/videosBitte stellen Sie das Video unbedingt auf höchste Qualität ein. DankeStichworteModerne, barrierefreie 2-Zimmer-GartenwohnungWohnfläche: 76,04 m² Nutzfläche: 92,32 m²• schöne Wohnküche, helles Schlafzimmer, großer Abstellraum• Bad mit extra großer Dusche und Fenster• große Südwest-Terrasse mit ca. 110 m² Privatgarten (inkl. Terrasse) • zusätzlich ca. 6 m² Sondernutzungsfläche für GartenhäuschenSonstiges: Neubaustandard