Eberbach: Ein- bis Zweifamilienhaus – Wohnen mit vielen Möglichkeiten!

Eberbach: Attraktive Lage im Naturpark mit erstklassiger InfrastrukturEberbach liegt eingebettet in den „Naturpark Neckartal-Odenwald“ an der romantischen Burgenstraße. Die idyllische Lage direkt am Neckar verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.Verbindungen & Entfernungen:Neckargemünd: ca. 21 kmMosbach: ca. 23 kmHeidelberg: ca. 32 kmMannheim: ca. 50 kmAutobahnanbindungen: Die Autobahnen A 5/A 656 (Heidelberg) sowie die A 6 (Anschlussstellen Heilbronn oder Bad Rappenau) sind in jeweils ca. 35 bis 40 Autominuten erreichbar.ÖPNV: Der Bahnhof bietet mit der S-Bahn einen komfortablen 30-Minuten-Takt in Richtung Heidelberg/Mannheim sowie Mosbach/Heilbronn; auch Frankfurt ist optimal angebunden.Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten (darunter 3 kirchliche Einrichtungen) sowie moderne Tageskinderstätten sichern die lückenlose Betreuung der Kleinsten.Schulangebot: Umfassendes Bildungsangebot mit Grundschulen, Werkreal-/Realschule sowie einem eigenen Gymnasium.Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie ein reges Vereinsleben und ein großes Frei- und Hallenbad sind direkt in Eberbach vorhanden.Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert durch die ansässige GRN-Klinik Eberbach (Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung) sowie zahlreiche Fachärzte.Eine perfekte Wohnlage für Familien und Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit städtischem Komfort schätzen.

Diese großzügige Immobilie bietet mit knapp 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt, bietet aufgrund seiner Aufteilung jedoch auch gute Voraussetzungen für eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise hervorragend für eine größere Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Bereits beim Betreten der unteren Etage zeigt sich, wie viel Platz und wie viele Möglichkeiten dieses Haus bietet. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich zwei Kinderzimmer, die sich ideal für den Familienalltag eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro sowie ein praktisches Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.Besonders reizvoll ist der direkte Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Rückzugsort im Freien – mit ausreichend Platz zum Spielen für die Kinder, zum Entspannen nach einem langen Tag oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein gemütlicher Grillabend oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen: Der Außenbereich bietet viele Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern.Über das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Durch den direkten Zugang zum angrenzenden Esszimmer gehen Wohnen und Essen harmonisch ineinander über. So entsteht ein einladender Bereich, in dem sich das gemeinsame Familienleben wunderbar abspielen kann – vom entspannten Abend auf dem Sofa bis hin zum Essen mit Freunden und Gästen.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein weiteres Durchgangszimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot dieser Wohnebene.Auch ein Balkon darf nicht fehlen. Er bietet einen weiteren Platz im Freien und lädt dazu ein, zwischendurch frische Luft und entspannte Momente zu genießen.Zusätzlichen Stauraum bieten die vorhandenen Kellerräume. Ob Vorräte, Fahrräder, Gartenzubehör oder Dinge des täglichen Lebens – hier stehen vielseitig nutzbare Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.Eine Garage ist derzeit separat angemietet und gehört somit nicht unmittelbar zum Kaufobjekt. Das bestehende Mietverhältnis könnte nach entsprechender Abstimmung gegebenenfalls vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden.Insgesamt bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnideen. Die großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen, der Garten mit Terrasse, der Balkon sowie die zusätzlichen Nutzflächen schaffen beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich das Familienleben ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

SonstigesHinweis zur Aussagekraft des EnergieausweisesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.Hinweis zum GebäudeenergiegesetzEntsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deStichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,19 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.60