Mosbach: Gehobenes Wohnen trifft Flexibilität. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Mosbach, die prächtige Fachwerkstadt und große Kreisstadt liegt traumhaft an den südlichen Ausläufern des Odenwaldes im romantischen Neckartal. In Mosbach finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken. Auch Grundschule, Kindergärten und eine Vielzahl weiterführender Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. In Mosbach, wie auch in Neckarelz haben Sie eine perfekte Anbindung an das S-Bahn-Netz. Die Bahn verbindet Sie schnell und bequem in Richtung Osterburken, Heilbronn-Stuttgart, Eberbach, sowie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung, einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit knapp 230 m² Wohnfläche, einer separaten Einliegerwohnung, zusätzlichen gewerblich nutzbaren Räumlichkeiten, einer Doppelgarage sowie einem schön angelegten Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und Flexibilität legen.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bereits der großzügig gestaltete Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt in die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses.

Hier befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Teeecke sowie der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet.

Über eine ansprechend gestaltete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die offene Galerie sorgt hier für ein großzügiges und helles Raumgefühl. Insgesamt stehen auf dieser Etage vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss befindet sich die separat zugängliche Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Küchennische sowie ein eigenes Duschbad. Durch den separaten Eingang eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss zwei großzügige Büroräume, die derzeit durch das Unternehmen des Eigentümers genutzt werden. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander zu verbinden. Auch eine gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten ist möglich.

Eine Doppelgarage, zusätzliche Stellmöglichkeiten im großzügigen Hofbereich sowie der schön angelegte Garten runden das Angebot ab.

Die Kombination aus viel Wohnfläche, Einliegerwohnung, Gewerbemöglichkeit und der schönen Lage in Mosbach macht dieses Einfamilienhaus zu einem vielseitigen Zuhause mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

SonstigesHinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,57 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.60Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung