Waldbrunn-OT: Aus Ideen wird Ihr Zuhause – Einfamilienhaus mit kleinem Garten!

Das Einfamilienhaus befindet sich in Weisbach, einem Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre - ideal für alle, die gerne etwas abseits des Trubels wohnen und die Nähe zur Natur schätzen.Weisbach bietet einen ländlichen und familiären Charakter und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Odenwaldes. Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Der kleine Garten des Hauses ergänzt diese naturnahe Wohnlage ideal.Die Gemeinde Waldbrunn bietet in ihren verschiedenen Ortsteilen Einrichtungen und Angebote für den täglichen Bedarf. Eberbach am Neckar ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine umfangreichere Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen sowie einem Bahnhof mit Anbindung in Richtung Heidelberg und Heilbronn.Auch die umliegenden Städte und Gemeinden des Neckar-Odenwald-Kreises sowie des Rhein-Neckar-Kreises sind mit dem Auto erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine interessante Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.Mit insgesamt vier Zimmern überzeugt das Haus durch eine praktische Raumaufteilung. Neben zwei Schlafzimmern stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine großzügige Küche zur Verfügung. Vom derzeitigen Schlafzimmer in der unteren Etage gelangt man auf den Balkon und von dort weiter in den kleinen, überschaubaren Garten. Ein gemütlicher Rückzugsort im Freien, der sich mit etwas Liebe ganz individuell gestalten lässt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Eine Besonderheit ist das zweite Schlafzimmer im Dachgeschoss. Etwas abseits des eigentlichen Wohnbereichs gelegen. Dieses ZImmer eignet es sich auch hervorragend als Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästezimmer.Ein Haus mit Potenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die nicht nach einer fertigen Immobilie suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

SonstigesHinweise zu den verwendeten FotografienZur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Raumgefühl erlebenLeere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen.Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.Hinweis zur Aussagekraft des EnergieausweisesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.Hinweis zum GebäudeenergiegesetzEntsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deStichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,98 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zum Gymnasium: 14.60, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 5.00