Nur noch einziehen: Zwei Wohnungen - Ein Preis in Billigheim!

Willkommen in Billigheim, einem beschaulichen Ort in der traumhaften Region des Neckar-Odenwald-Kreises. Hier erwartet Sie nicht nur eine reizvolle Umgebung, sondern auch eine gute Infrastruktur.EinkaufsmöglichkeitenBilligheim bietet eine gut sortierte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Lokale Geschäfte und Supermärkte decken den täglichen Bedarf, während regionale Märkte frische Produkte von Bauern aus der Umgebung bieten. Für besondere Einkaufsbummel oder größere Auswahl befinden sich in der Nähe größere Einkaufszentren.VerkehrsanbindungAutobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81 (ca. 15 Minuten) und Neckarsulm an die A 6 (ca. 25 Minuten).Dadurch sind gute Voraussetzungen für eine bequeme Anreise mit dem Auto gegeben. Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Untergriesheim.FreizeitmöglichkeitenNeben den praktischen Aspekten des Lebens bietet Billigheim auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bringen die Gemeinschaft zusammen und sorgen für ein lebendiges soziales Leben.Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in Billigheim-Waldmühlbach.+ Kindergarten St. Nikolaus in der Kastanienstraße 8 (Gruppen:1–3 Jahre + 3–6 Jahre)+ Grundschule in Waldmichelbach, Allfeld und Sulzbach+ Werk-/Hauptschule in Billgheim+ Einkaufsmöglichkeiten: im nahegelegenen Billigheim+ ÖPNV: Die VRN‐Buslinie 835 verbindet Waldmühlbach über Billigheim mit den Bahnhöfen Mosbach-Neckarelz und Oberschefflenz. Zusätzlich gibt es die VRN-Linie 618, die Waldmühlbach mit dem Bahnhof Möckmühl verbindet – besonders relevant für Schul- und Pendelverkehr

Zwei Wohnungen auf einen Streich!Bitte entschuldigen Sie, dass dieses Angebot in der Rubrik "Wohnungen" erscheint – tatsächlich handelt es sich um zwei Wohnungen in Form von zwei Doppelhaushälften. Aber wir dachten, dass dieses Angebot auch für Wohnungssuchende interessant ist.Diese helle, liebevoll sanierten Doppelhaushälften bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Privatsphäre und gleichzeitig den Komfort eines Hauses. Nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2018 bis 2021 präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Technischen und baulichen Elemente wurden erneuert oder modernisiert.Flexible Nutzung – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten:+ Selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten – so finanzieren Sie einen Teil Ihrer Immobilie über Mieteinnahmen.+ Mehrgenerationenwohnen – Eltern und Kinder leben nah beieinander, aber mit getrennten Eingängen und voller Privatsphäre.+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – eine Einheit als Büro, Praxis oder Homeoffice-Bereich nutzbar.+ Kapitalanlage – beide Einheiten vermieten und von stabilen Mieteinnahmen profitieren.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie!Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé mit Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte persönlich zu zeigen – kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin!

Sanierung & DämmungDas Gebäude wurde zwischen 2018 und 2021 saniert. Im Jahr 2024 erfolgte zusätzlich eine hochwertige Fassadendämmung nach den neuesten Energiestandards. Dadurch präsentiert sich das Haus nicht nur optisch modern, sondern überzeugt auch durch eine gute Energiebilanz.Heizung & EnergieversorgungDie Wärmeversorgung übernimmt die moderne Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2008, die regelmäßig gewartet wird und für eine effiziente Heizleistung sorgt. Ergänzend steht ein Kaminofen mit neuem Ofeneinsatz (2022) im Küchenbereich zur Verfügung. Dieser entspricht den aktuellsten Feinstaubrichtlinien und sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre.Fenster & SonnenschutzSämtliche Dachfenster wurden in den letzten Jahren durch hochwertige Velux-Elemente ersetzt. In der rechten Haushälfte sind die meisten Fenster mit elektrischen, fernsteuerbaren Rollläden ausgestattet – ein Plus an Komfort und Energieeffizienz. Der Balkon dieser Haushälfte verfügt zudem über eine elektrische Vollkassettenmarkise, die an sonnigen Tagen Schatten spendet und den Außenbereich noch attraktiver macht.Garagen & StellplätzeZur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit ca. 30 m² Fläche. Vor dem Haus stehen drei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Damit ist auch bei größerem Fuhrpark oder Besuch ausreichend Platz vorhanden. In der Nähe befinden sich weitere öffentliche Parkplätze.Wohnkomfort & BezugsfertigkeitDie umfassende Modernisierung und hochwertige Ausstattung machen dieses Zweifamilienhaus sofort bezugsfertig. Alle wichtigen Gewerke wurden erneuert, sodass kein Renovierungsstau besteht und Sie langfristige Wohnqualität auf hohem Niveau genießen können.

SonstigesHinweis zur Aussagekraft des EnergieausweisesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.Hinweis zum GebäudeenergiegesetzEntsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 12.30, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.70, Distanz vom Zentrum: 3.30BezugNach Absprache