Waldbrunn: Idyllisches Wohnen mit Charme- Saniertes Bauernhaus mit Scheune!

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis. Waldbrunn zeichnet sich durch ein gesundes, naturnahes Wohnumfeld aus, ohne dass dabei auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichtet werden muss.Familie, Bildung & Betreuung: Waldbrunn ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Wohnort. Die Gemeinde verfügt über ein dezentrales und modernes Betreuungsnetzwerk direkt in den OrtsteilenKindergärten: Vor Ort befinden sich die hochmoderne Kindertagesstätte „Winterhauch“ im zentralen KinderCampus (Strümpfelbrunn) sowie der Kindergarten im Ortsteil Waldkatzenbach. Ergänzt wird das Angebot durch eine engagierte Kindertagespflege sowie eine eigene Kinderkrippe im Ortsteil Oberdielbach für die Kleinsten.Schulen: Die Winterhauch-Grundschule befindet sich ebenfalls direkt im KinderCampus in Waldbrunn. Weiterführende Schultypen (Werkreal- und Realschule sowie Gymnasium) sind im benachbarten Eberbach angesiedelt und unkompliziert erreichbar.Einkaufen & Nahversorgung: Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist direkt in der Gemeinde gesichert. Im Ortsteil Oberdielbach steht ein gut sortierter Netto Marken-Discount zur Verfügung. Für den schnellen Einkauf zwischendurch sorgen lokale Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte in den Ortsteilen. Zudem entsteht im zentralen Ortsteil Strümpfelbrunn derzeit ein neuer, moderner EDEKA-Verbrauchermarkt, der das Angebot in naher Zukunft perfekt abrunden wird.Entfernungen: Eberbach 12 km, Mudau 15 km, Mosbach 20 km, Heidelberg 44 km ÖPNV (Bus): Regionalbuslinie 821 (VRN) verbindet Waldbrunn mit Eberbach und Mosbach.S-Bahn / Bahn: 12 km Bahnhof Eberbach (Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie die Odenwaldbahn Richtung Heidelberg/Mannheim bzw. Heilbronn).Autobahn (A6): 35 km, Anschlüsse in Heinsheim / Bad Rappenau oder Heilbronn/Neckarsulm

Dieses Bauernhaus aus dem Jahr 1907 verbindet den besonderen Charakter einer historischen Immobilie mit modernem Wohnkomfort. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde das Anwesen umfassend saniert und bietet heute ein gemütliches Zuhause für alle, die naturnahes und idyllisches Wohnen mit viel Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Das Untergeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer sowie der Küchen- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Ofen, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Durch seine zentrale Einbindung können nahezu alle Räumlichkeiten des Hauses beheizt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad.Ein Wintergarten schafft zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum und bildet einen schönen Übergang in den Außenbereich. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.In der oberen Etage stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für eine Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Wintergarten. Der zusätzliche Balkon schafft einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien.Zum Anwesen gehört außerdem ein Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – ob als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder einfach als persönlicher Rückzugsort.Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Anwesen gehörende Scheune. Diese eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Ob als großzügige Abstellfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für andere individuelle Zwecke – hier steht zusätzlicher Raum mit viel Potenzial zur Verfügung.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das direkt gegenüberliegende Flurstück 65/1 mit einer Grundstücksfläche von ca. 351 m² zu erwerben.Das Grundstück ist bebaubar und eröffnet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines kleineren Wohnhauses. Alternativ könnte die Fläche, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, beispielsweise für einen Offenstall oder zur Tierhaltung genutzt werden. Gerade für Interessenten mit dem Wunsch nach Pferdehaltung oder einem Leben mit Tieren kann diese zusätzliche Fläche eine attraktive Ergänzung darstellen.Insgesamt bietet dieses Anwesen eine besondere Kombination aus historischem Bauernhaus, umfassender Sanierung, idyllischem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause für Menschen, die das Landleben lieben und gleichzeitig nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten.

SonstigesHinweis zur Aussagekraft des EnergieausweisesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.Hinweis zum GebäudeenergiegesetzEntsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.deStichworteStellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 9.40, Distanz zum Gymnasium: 11.60, Distanz zur Autobahn: 43.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.20, Distanz vom Zentrum: 1.60BezugNach Absprache