Wohnen wie im Urlaub - Traumhaftes Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & Wintergarten

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Mockau, im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt gewährleistet. Straßenbahn- und Busverbindungen erschließen den Stadtteil und bieten eine praktische Alternative zum Auto. Auch der Leipziger Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Bereiche der Stadt sind gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine schnelle Verbindung zur B 2 und zur Autobahn A 14, wodurch auch das Leipziger Umland, der Flughafen Leipzig/Halle und überregionale Ziele bequem erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Neben verschiedenen Grün- und Erholungsflächen im Leipziger Norden ist insbesondere der nahegelegene Schladitzer See ein attraktives Ausflugsziel. Der See bietet Möglichkeiten zum Baden, Wassersport, Radfahren und Spazierengehen und ist über das gut ausgebaute Verkehrs- und Radwegenetz bequem erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Mockau zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge der Großstadt mit einer angenehmen Wohnlage im Leipziger Norden verbinden möchten.

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- Baujahr 1912
- Letzte umfassende Sanierung im Jahr 2022
- Vollständig unterkellert
- Insgesamt 6 Zimmer auf 3 Etagen
- Separate Küche mit Einbauküche, Übernahme gegen einen Kaufpreis von 10.000 € möglich
- 3 flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
- Zusätzliches WC und Waschbecken im ausgebauten Dachgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Übergang zum Essbereich
- Ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Zimmer und gemütlichem Schlafbereich
- Heller, großzügiger Garten Anbau mit Küche, Waschbecken und WC
- Balkon mit Blick in den Gartenbereich
- Wunderschöner großer Pool im Garten
- Separates Saunahaus
- Verglaster Wintergarten
- Gartenhaus
- Garage
- Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für ca. 2-3 weitere Fahrzeuge
- Ruhiger, weitläufiger Gartenbereich mit hoher Privatsphäre
- Angenehm ruhige Lage, da die Hauptstraße im Garten nicht wahrnehmbar ist

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteBreitband Zugang: KABEL, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz zum Flughafen: 12.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 2.48, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 4.47