Zweifamilienhaus als Rohbau in Amorbach - Großzügiges Grundstück, vielseitige Möglichkeiten

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Amorbach, einer historisch geprägten Stadt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Odenwald. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gewachsenen Infrastruktur und bietet damit eine interessante Grundlage für individuelles Wohnen und Wohnen mit mehreren Generationen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind in Amorbach vorhanden. Auch Familien finden vor Ort Kindergärten, Schulen und weitere Bildungsangebote.

Gute regionale Anbindung

Amorbach verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Nachbarorte und Gemeinden sowie die Städte Miltenberg und Michelstadt gut erreichbar. Auch das Rhein-Main-Gebiet ist über das regionale Straßennetz gut angebunden.

Der Bahnhof Amorbach bietet zusätzlich eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen, sodass auch umliegende Gemeinden und wichtige Versorgungsstandorte erreichbar sind.

Die Lage eignet sich damit sowohl für Personen, die die Ruhe und Natur des Odenwaldes schätzen, als auch für Berufspendler, die auf eine Verbindung in Richtung Miltenberg, den Odenwald und das Rhein-Main-Gebiet angewiesen sind.

Die reizvolle Landschaft rund um Amorbach bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege sowie die weitläufige Natur des Odenwaldes laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die historische Altstadt mit ihrem besonderen Stadtbild und ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten ein attraktives Umfeld.

Amorbach verbindet somit historisches Ambiente, naturnahes Wohnen und eine solide regionale Infrastruktur.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Amorbach bietet auf einem ca. 568 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 203,43 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Das Gebäude wurde im Inneren bereits weitgehend entkernt und befindet sich derzeit in einem unfertigen Rohbau- beziehungsweise Entkernungszustand. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als anspruchsvolles Sanierungsprojekt für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von Grundriss, Ausstattung und Wohnqualität umsetzen möchten.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die größere Einheit verfügt über ca. 153,80 m² Wohnfläche, während die zweite Wohneinheit ca. 49,62 m² umfasst. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Der Innenausbau wurde weitgehend zurückgebaut. Wand-, Decken- und Bodenbeläge sind teilweise entfernt, stellenweise ist das Mauerwerk sichtbar und ältere Holzdielen sowie Deckenkonstruktionen sind erkennbar. Auch die Bäder und Sanitäreinrichtungen wurden demontiert. Die technische Gebäudeausstattung einschließlich Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen ist nicht vorhanden beziehungsweise umfassend zu erneuern.

Damit bietet die Immobilie insbesondere hinsichtlich der Raumaufteilung und des Innenausbaus ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit. Gleichzeitig ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar.

Zum Außenbereich gehört eine großzügige Terrasse, die derzeit mit Betonplatten belegt ist. Sie bietet eine gute Ausgangsbasis für die Gestaltung eines attraktiven privaten Freibereichs. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Schuppen beziehungsweise ein Nebengebäude sowie einen Bereich, der als Garage beziehungsweise Werkstatt genutzt werden kann. Zwei Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Aufteilung und Wohnflächen

-Wohneinheit 1: ca. 153,80 m² Wohnfläche
-Wohneinheit 2: ca. 49,62 m² Wohnfläche
-Gesamtwohnfläche: ca. 203,43 m²
-Unterkellertes Gebäude
-Erdgeschoss
-Dachgeschoss


Ausstattung

-Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
-Baujahr vermutlich ca. 1950
-Grundstücksfläche ca. 568 m²
-Gesamtwohnfläche ca. 203,43 m²
-Zwei separate Wohneinheiten
-Unterkellert
-Erdgeschoss und Dachgeschoss
-Terrasse derzeit mit Betonplatten belegt
-Zwei Stellplätze
-Innenbereich vollständig - weitgehend entkernt
-Wand-, Decken- und Bodenbeläge weitgehend zurückgebaut
-Teilweise sichtbares Mauerwerk
-Teilweise vorhandene ältere Holzdielen
-Teilweise sichtbare Deckenkonstruktionen
-Bäder und Sanitäreinrichtungen demontiert
-Innentüren und Zargen teilweise - weitgehend entfernt
-Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen nicht vorhanden beziehungsweise umfassend zu erneuern
-Keine Heizungsanlage vorhanden
-Keine Warmwasserversorgung vorhanden
-Belüftung über Fenster
-Umfassend sanierungsbedürftiger Zustand

Modernisierungen
-Fenster umfassend erneuert bzw. modernisiert im Jahr 1987
-Leitungssysteme teilweise im Jahr 1981 erneuert

SonstigesSanierungszustand und Hinweise

Das Gebäude befindet sich in einem weitgehend entkernten Rohbauzustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Eine umfassende Kernsanierung einschließlich Haustechnik, Heizung, Sanitär, Elektroinstallation und Innenausbau ist erforderlich. Die Ermittlung der Nutzflächen war nicht Bestandteil des beauftragten Vermessungsumfangs.

Am Gebäude vorhandene Rissbildungen im Innen- und Außenbereich stehen nach vorliegenden Informationen im Zusammenhang mit durchgeführten Straßen- bzw. Rohrarbeiten. Die betroffenen Bereiche wurden fachmännisch instandgesetzt und anschließend beobachtet.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein umfassendes Sanierungsprojekt übernehmen und das Gebäude nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.


Energieausweis

Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, da keine funktionsfähige Heizungs- und Gebäudetechnik vorhanden ist.


Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen übernommen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angaben sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen.StichworteNutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1