Einfamilienhaus mit großem Grundstück und idyllischem Gartenblick

Das Einfamilienhaus befindet sich in Reichelsheim im Odenwaldkreis, einer landschaftlich reizvollen Gemeinde im Herzen des Odenwaldes. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume.

Die Lage zeichnet sich durch die idyllische Landschaft des Odenwaldes und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Besonders der großzügige Garten mit seinem herrlichen Blick schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur und bietet viel Raum für Erholung und Privatsphäre.

Reichelsheim verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraßen B 38 und B 47 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bergstraße, Darmstadt und in den Odenwald. Die Autobahnen A5 und A67 sind mit dem Pkw gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung. So bestehen unter anderem Verbindungen im Gersprenztal in Richtung Michelstadt und Erbach sowie über Lindenfels weiter in Richtung Bensheim.

Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und überregionalen Verkehrswege.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit klassischem Walmdach aus dem Baujahr 1983 bietet ein angenehmes Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und einer besonders idyllischen Gartenatmosphäre.

Das Haus überzeugt vor allem durch seine ruhige und naturnahe Ausrichtung. Vom Garten eröffnet sich ein herrlicher, idyllischer Blick, der dem Außenbereich einen besonderen Erholungswert verleiht. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre und ein Leben im Grünen legen.

Der Wohn- und Essbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt insbesondere in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Hobbyraum.

Baujahr & Bauweise

-Einfamilienhaus in massiver Bauweise
-Baujahr 1983
-klassisches Walmdach
-großzügiges Grundstück
-vollständig unterkellert
-Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Wohnen & Atmosphäre

-großzügiger Wohn- und Essbereich
-gemütlicher Kamin im Wohn-/Essbereich
-teilüberdachte Terrasse
-elektrische Markise
-idyllischer Garten mit herrlichem Blick
-Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen

Fenster & Sicherheit

-doppelt verglaste Fenster
-Fenster mit Einbruchschutz

Technik & Zukunftspotenzial

-Elektroinstallation aus dem Baujahr 1983
-Heizungsanlage aus dem Baujahr 1983
-Öltanks 2020/2021 erneuert
-Starkstromanschluss im Keller vorhanden

Der vorhandene Starkstromanschluss bietet perspektivisch interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Installation einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug oder für weitere leistungsintensive elektrische Anwendungen.

Garage & Nebenflächen

-Garage
-elektrisches Garagen-Rolltor
-großzügige Keller- und Abstellmöglichkeiten
-ausbaufähiges Dachgeschoss


Auszug aus der vorliegenden Wohnflächenberechnung

Die vorhandene Wohnflächenberechnung führt die einzelnen Räume und Flächen wie folgt auf:

Schlafenzimmer ca. 14,62 m2
Zimmerca. 10,90 m2
Wohn- Esszimmer ca. 31,92 m2
Küche ca. 13,28 m2
WCca. 4,03 m2
Diele ca. 2,43 m2
Badca. 8,03 m2
Zimmer 8,64 m2
Flurca. 11,27 m2
Abstellraum ca. 1,92 m2
Freisitz 25% angerechnet ca. 4,74 m2

Ausgewiesene Wohnfläche laut vorliegender Berechnung: ca. 108,43 m2.

Zusätzlich weist die Berechnung Flächen für Garage und weitere Abstell-/Nutzbereiche aus, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche sind.

SonstigesDie Immobilie bietet aufgrund ihrer soliden Grundstruktur, der vollständigen Unterkellerung sowie des ausbaufähigen Dachgeschosses interessantes Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit dem idyllischen Garten und dem herrlichen Ausblick dar. Die Kombination aus großzügigem Außenbereich, Terrasse, Kamin, Garage und Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Käufer, die Wert auf Raum, Ruhe und Naturverbundenheit legen.

Hinweis: Zur Veranschaulichung der räumlichen Möglichkeiten wurden einzelne Aufnahmen digital per Home Staging gestaltet. Diese Aufnahmen sind entsprechend gekennzeichnet. Alle übrigen Aufnahmen zeigen die Immobilie im Originalzustand.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die Wohnflächenangabe wurde der vorliegenden Berechnung entnommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1