Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Niedernberg

Die Wohnung befindet sich in Niedernberg, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Miltenberg am Main. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld und verbindet die Vorzüge eines überschaubaren Wohnortes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Niedernberg liegt direkt an der B 469, über die sowohl der südliche Landkreis Miltenberg als auch die Autobahnen A3 und A45 gut erreichbar sind. Auch Aschaffenburg ist aufgrund der kurzen Entfernung schnell zu erreichen.

Für Berufspendler bietet die Lage damit eine attraktive Verbindung in Richtung Aschaffenburg, Miltenberg und des Rhein-Main-Gebiets. Die gut ausgebaute B 469 ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die überregionalen Verkehrswege.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Niedernberg gut angebunden. Über das Busnetz bestehen Verbindungen unter anderem zwischen Aschaffenburg und Obernburg-Elsenfeld sowie in Richtung Sulzbach und Großostheim. Am Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr der Deutschen Bahn.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Niedernberg eine attraktive Wohnqualität: Die Gemeinde liegt direkt am Main zwischen Spessart und Odenwald und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,9 m2 Wohnfläche in einem im Jahr 1994 errichteten 6-Familienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Niedernberg.

Die Wohnung überzeugt durch eine gemütliche und gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig wirkende Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen schönen Lebensmittelpunkt bildet und sich sowohl für den Alltag als auch für gemütliche Abende eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer im eigentlichen Wohnbereich. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss. Dieses ist aktuell als weiteres Zimmer ausgebaut und bietet somit ein drittes Zimmer.

Wichtig: Das ausgebaute Dachgeschoss innerhalb des Sondernutzungsrechts ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 49,9 m2 nicht berücksichtigt. Die ausgewiesene Wohnfläche bezieht sich somit auf die regulär anrechenbare Wohnfläche der Wohnung.

Durch die überschaubare Größe und die zusätzliche Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss ist die Wohnung besonders interessant für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit, eine bereits bestehende Vermietung als Kapitalanlage zu übernehmen.

Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Das bestehende Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss mit dem aktuell ausgebauten dritten Zimmer stellt dabei eine besondere Ergänzung des Angebots dar.

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 49,9 m2 Wohnfläche
- Baujahr 1994
- Wohnung in einem 6-Familienhaus
- ruhige Wohnlage
- gemütlicher Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- Schlafzimmer
- PKW-Stellplatz
- eigener Kellerraum
- Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss
- derzeit vermietet
- aktuelle Kaltmiete: 605,- Euro monatlich
- jährliche Nettokaltmiete: 7.260,- Euro

Raumaufteilung:
2 Zimmer im Wohnungsbereich + ein zusätzlich ausgebautes drittes Zimmer im Dachgeschoss im Rahmen des Sondernutzungsrechts.

SonstigesDie Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in einer gefragten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung suchen.

Das kleine 6-Familienhaus bietet eine überschaubare und angenehme Eigentümergemeinschaft. Die ruhige Wohnlage und die Kombination aus Wohnung, Stellplatz, Keller und zusätzlichem Sondernutzungsrecht am Dachboden runden das Angebot ab.

Ein interessantes Immobilienangebot für Anleger, die Wert auf eine solide Wohnlage, gute Erreichbarkeit und eine bereits bestehende Vermietung legen.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1