Haus in Wachtberg

Makro-Lage
Villip ist ein gefragter, dörflich geprägter Ortsteil der Gemeinde Wachtberg südwestlich von Bonn, im Rhein- Sieg-Kreis. Wer naturverbunden wohnen und dem städtischen Trubel entgehen möchte, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten, ist hier genau richtig. Über die A565 (Anschlussstelle Meckenheim-Merl bzw. Wachtberg- Villip) erreicht man die Bonner Innenstadt in rund 20-25 Fahrminuten, Köln liegt in knapp 48 km Entfernung. Der Rhein-Sieg Kreis zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen im Bonner Umland - die Immobilienpreise in Wachtberg sind in den vergangenen fünf Jahren spürbar gestiegen, was die Standortqualität eindrucksvoll unterstreicht.

Mikro-Lage
Die Gimmersdorfer Straße liegt ruhig am Ortsrand von Villip, umgeben von grünen Feldern und kurzen Wegen ins Dorf. Die Buslinie 855 (Meckenheim - Bad Godesberg Rheinufer) hält in unmittelbarer Nähe und verbindet Villip direkt mit Bonn-Bad Godesberg und dem Rheinufer. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kita und Grundschule sind in Wachtberg selbst vorhanden, weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot finden sich in Meckenheim und Bonn. Der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 46 km, der Bahnhof Bonn Mehlem in ca. 10 km Entfernung erreichbar. Eine ruhige, grüne Wohnstraße mit kurzen Wegen in die Natur - und dennoch gut angebunden an Bonn und die Region.

Grundstück
Das Grundstück ist laut Grundbuch 637 m² groß und bietet einer Familie reichlich Platz zum Leben und Spielen. Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten mit Sichtschutz - ein eigenes Gartenhaus ergänzt die Außenfläche als nützlichen Stauraum. Zum Grundstück gehört eine eigene Garage; weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück bzw. in der Straße vorhanden.

Gebäude und Aufteilung
Das im Jahr 1970 errichtete Massivhaus verteilt seine 140,15 m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Vollkeller - insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsbereich mit Diele, es folgen ein Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich sowie ein Bad und separates Gäste-WC. Eine große überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Grüne. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein zweites Bad. Der Vollkeller hält neben Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen einen vielseitig nutzbaren Hobby-/TV-/Büroraum sowie einen Werkzeug- und Abstellraum bereit. Beheizt wird das Haus über eine neue
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024) - zukunftssicher und ohne Investitionsstau.

Flächen
Die Wohnfläche beträgt 140,15 m², verteilt auf 5 Zimmer über zwei Etagen. Der Vollkeller ergänzt das Haus um zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Technik und Stauraum.

Ausstattungsdetails im Überblick
Vor wenigen Jahren verlegter Vinylboden und weiß gestrichene Holzbalkendecken prägen den Wohnbereich, ergänzt um eine Klinker Akzentwand. Das gesamte Haus wurde gerade frisch gestrichen, inklusive der Fenster von innen. Die hochwertige Einbauküche in Weiß-Hochglanz lässt keine Wünsche offen. Zwei modernisierte Bäder - eines mit Doppelwaschtisch und Dachflächenfenster - sorgen für Komfort auf beiden Etagen. Das erste Obergeschoss bietet 4 helle Schlafzimmer mit teilweise schon vorhandenen Einbauschränken. Die große überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum ins Grüne. Beheizt wird das Haus über eine neue Luft- Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2024) - zukunftssicher und ohne Investitionsstau.

SonstigesDiese Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, der allein für deren Richtigkeit haftet. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist untersagt. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte füllen Sie den Anfragebogen per E-Mail vollständig aus. Sie bekommen dann umgehend das Exposé unter Anderem mit der Anschrift, Grundrissen und vielen weiteren Bildern. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ihr mynew TeamStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden