Über den Dächern wohnen: 4 Zimmer mit Weitblick, EBK, Balkon, gehobener Ausstattung & TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im beliebten Schwenninger Wohngebiet Rieten, einer gewachsenen und angenehm grünen Wohnlage, die eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso verschiedene Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote. Auch gastronomische Angebote finden sich im näheren Umfeld und im gut erreichbaren Zentrum von Schwenningen.

Für Familien bietet die Lage besonders kurze Wege: Ein Kindergarten sowie die Friedensschule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ein Spielplatz liegt unmittelbar im Wohngebiet, zudem bietet der Grünzug Rieten mit seinen Grünflächen und einem Bolzplatz Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Freien.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt, neben niedergelassenen Ärzten ist das Schwarzwald-Baar Klinikum mit seinem Zentralklinikum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Sport und Freizeit bieten sich unter anderem das nahe Eisstadion, Schwimmbäder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege rund um Schwenningen an. Auch das Schwenninger Moos als Ursprung des Neckars und beliebtes Naherholungsgebiet ist schnell erreichbar.

Villingen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die umliegenden Städte Donaueschingen, Rottweil und Tuttlingen. Damit verbindet die Lage alltagstaugliche kurze Wege mit einem grünen Wohnumfeld und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hirzwaldweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Eisstadion (circa 1 Kilometer)

Weitblick, Großzügigkeit und eine moderne Ausstattung prägen diese Wohnung und machen sie zu einem Zuhause für alle, die viel Raum mit einem angenehm offenen Wohngefühl verbinden möchten. In der 8. Etage eröffnet sich ein weiter Blick über die grüne Umgebung, während rund 108 m² Wohnfläche und vier Zimmer ein komfortables Platzangebot schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970, eingebettet in ein begrüntes Wohnumfeld mit gewachsenem Baumbestand. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt bequem per Aufzug. Die Aufzugsanlagen des Hauses werden derzeit modernisiert und sollen spätestens im Frühjahr 2027 vollständig erneuert sein. Auch die Sprechanlage wird digitalisiert. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein abschließbarer E-Bike Abstellraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen die Ausstattung des Hauses. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Im Inneren präsentiert sich die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnte Wohnung großzügig und gepflegt. Die vier Zimmer verteilen sich auf rund 108 m² Wohnfläche und werden durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sinnvoll ergänzt. Ein besonderes Plus ist der rund 8 m² große Balkon, der den Wohnbereich erweitert und durch die erhöhte Lage einen schönen Ausblick bietet.Dieser lädt auch in den kalten Wintermonaten zu entspannten Stunden ein, dank der hochwertigen Schiebeverglasung.

Die Ausstattung hebt sich deutlich vom ursprünglichen Baujahr des Hauses ab. Im Zuge der Modernisierung wurde die Elektrik 2021 erneuert, 2021 und 2022 erfolgte zudem eine Innendämmung. Parkettfußböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und bilden einen attraktiven Kontrast zur modernen Gestaltung der Küche. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt mit Holzoptik, dunklen Arbeitsflächen und einer großzügigen Arbeitsinsel mit Sitzplätzen. Große Fensterflächen sorgen insbesondere im angrenzenden Essbereich für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. %BREAK%

Auch das Badezimmer zeigt sich zeitgemäß gestaltet. Helle Oberflächen treffen auf einen dunklen Boden und einen modernen Waschtisch mit Aufsatzbecken. Die großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung fügt sich harmonisch in das klare Erscheinungsbild ein. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die erneuerte, einbruchsichere Wohnungseingangstür rundet die Modernisierungen ab.

Zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung zählt die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung und der besonderen Perspektive der 8. Etage. Der Blick reicht weit über Dächer, Baumkronen und die umliegende Landschaft und vermittelt ein Gefühl von Weite, das in dieser Form nicht alltäglich ist.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 49, 13 Etagen