Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse zur Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich im Nordwesten Berlins im traditionsreichen und grünen Bezirk Spandau. Das Anwesen liegt im beliebten Ortsteil Falkenhagener Feld, einer weitläufigen Wohngegend, die eine gelungene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten, aufgelockerten Wohnbebauung mit viel Grün sowie ruhig gelegenen Nebenstraßen.

Geografisch fügt sich die Lage ideal in eine familienfreundliche Umgebung ein, die sich durch kurze Wege zu Natur- und Freizeitgebieten auszeichnet. In der nahen Umgebung laden weitläufige Parkanlagen sowie der Spekte-Grünzug mit seinen Seen und Spazierwegen zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Sportstätten in bequemer und meist fußläufiger Entfernung.

Verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Hauptstadt angebunden. Über nahe gelegene Buslinien gelangt man in wenigen Minuten zum geschäftigen Fern- und S-Bahnhof Spandau, von wo aus die Berliner Innenstadt zügig erreichbar ist. Für Autofahrer bieten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine direkte Verbindung in den Stadtkern sowie an den Berliner Ring.

Infrastrukturell lässt die Umgebung kaum Wünsche offen und garantiert eine umfassende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäuser befinden sich in direkter Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Spandau mit den Spandauer Arcaden und der historischen Altstadt vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebote. Dieser attraktive Standort verbindet somit das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen und die pulsierende Vielfalt der Bundeshauptstadt direkt vor der Haustür.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Falkenhagener Tor (circa 260 Meter)
Bahnhof | Spandau (circa 1,8 Kilometer)

In einem gepflegten, historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 präsentiert sich diese 1986 ausgebaute, charmante Dachgeschosswohnung als ideale Oase für Paare und kleine Familien. Das Gebäude ist Teil eines hufeisenförmigen, ansprechend gestalteten Gebäudekomplexes mit schön angelegter Gartenanlage und wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und saniert - darunter die Erneuerung der Fenster im Jahr 2015, des Daches im Jahr 2021, eine Strangsanierung im Jahr 2022 sowie die Neugestaltung der Fassade im Jahr 2026. Auf rund 86 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sehr gepflegten Gesamtzustand überzeugen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der dank charaktervoller Holzbalken und viel Tageslicht eine besonders warme und einladende Atmosphäre ausstrahlt. Ein absolutes Highlight ist die angrenzende Dachterrasse mit praktischer Markise, die ideal geeignet ist, um den Tag bei einem entspannten Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder abends bei einem guten Buch ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen, passgenauen Einbauküche ausgestattet, während das vollständig erneuerte Tageslichtbad mit einer verglasten Dusche und einem Handtuchwärmer für zeitgemäßen Komfort sorgt. Zwei weitere Räume - ideal nutzbar als Schlafzimmer und Büro oder Kinderzimmer - bieten flexible Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Lebensbedürfnisse. Zusätzlich bietet die Wohnung einen kleinen Hauswirtschaftsraum und einen ausgebauten Spitzboden und Dachflächenfenster - einem Raum für einen spontanen Übernachtungsgast oder als Lagerraum nutzbar.
%BREAK%
Hochwertige Bodenbeläge aus langlebigen Fliesen und warmem Laminat unterstreichen die behagliche Wohnqualität, während stabile Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung für Behaglichkeit und Ruhe sorgen. Ein besonderes Extra für Naturfreunde bietet die Möglichkeit, einen gepachteten Garten in der Anlage zu übernehmen. Ein effizientes Blockheizkraftwerk versorgt die Wohnung zuverlässig über Klassische Heizkörper mit Wärme. Um den Werterhalt und den Alltag der Anwohner kümmert sich ein Rundum-Sorglos-Paket aus Hausmeister, Reinigungsservice, Winterdienst und Gärtner, während eine professionelle Hausverwaltung für reibungslose Abläufe sorgt. Die bezugsfreie Immobilie kann ganz nach individueller Vereinbarung übergeben werden und wartet darauf, von ihren neuen Besitzern mit Leben gefüllt zu werden. Ein zeitlos schöner Rückzugsort, der Ihnen jeden Tag das Gefühl schenkt, genau am richtigen Ort angekommen zu sein.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 207, 4 Etagen, modernisiert: 2022