Viel Raum für Generationen: 7 Zimmer, großer Garten und moderne Energietechnik

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Traunreut am westlichen Rand der Innenstadt, in einem gewachsenen Mischgebiet, das kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Besonders komfortabel ist die umfangreiche Nahversorgung: Diverse Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und mehrere Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte liegen im direkten Umfeld, während die Traunreuter Innenstadt das Angebot ergänzt.

Für Familien bietet die Lage eine gute soziale und schulische Infrastruktur. Die Kindertagesstätte Schneckenhaus befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Betreuungseinrichtungen sowie die Grundschule Traunreut Nord, die Werner von Siemens Mittelschule und das Johannes Heidenhain Gymnasium sind innerhalb des Stadtgebiets schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen in Traunreut unter anderem ein Frei- und Hallenbad sowie zahlreiche Sportangebote zur Verfügung. Gleichzeitig eröffnet die Lage im Chiemgau attraktive Ausflugsmöglichkeiten: Der Chiemsee und die umliegende Voralpenlandschaft sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radtouren und Ausflüge in die Natur.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, zudem verbindet der öffentliche Nahverkehr Traunreut mit Traunstein und Trostberg. Über die B 304 sowie die nahe A 8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Traunstein, Salzburg und München. Das Klinikum Traunstein als nächstgelegenes Krankenhaus mit umfassender medizinischer Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar.

Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Chiemgaus.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hofer Straße (circa 550 Meter)
Bahnhof | Traunreut (circa 850 Meter)

Großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 822 Quadratmetern prägen diese besondere Immobilie aus dem Jahr 1972. Mit rund 230 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern bietet sie ein großzügiges Raumangebot, das besonders Familien mit hohem Platzbedarf oder mehreren Generationen attraktive Perspektiven eröffnet. Eine Besonderheit stellt die Eigentumsstruktur dar: Das zweite Obergeschoss gehört einem anderen Eigentümer und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Seit 2019 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und in wesentlichen Bereichen an heutige Wohnansprüche angepasst. Der weitläufige Garten begeistert mit großzügigen Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und einer umlaufenden Bepflanzung, die eine angenehm private Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der zum Verkauf gehörende Außenpool mit einer Größe von 10 x 5 Metern und einer Tiefe von 1,40 Metern. Eine geschützte Terrasse, weitere Freisitze sowie ein etwa 4 x 4 Meter großes Gartenhaus ergänzen den Außenbereich. Eine Großraumgarage für zwei Autos mit zusätzlichem Stauraum bietet komfortable Stellmöglichkeiten.

Im Inneren beeindruckt die Immobilie durch ihre großzügige Raumgestaltung und individuelle Architektur. Besonders charakteristisch ist die offene Treppenanlage mit massiven Marmorstufen und filigranem Metallgeländer. Rundbogentüren und unterschiedliche Bodenbeläge verleihen den Räumen einen eigenständigen Charakter. Eine Besonderheit bildet der Bereich im Erdgeschoss, der mit einer separaten Dusche und Toilette ausgestattet ist und durch seinen einliegerwohnungsähnlichen Charakter interessante Möglichkeiten für ein Mehrgenerationenkonzept eröffnet.

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Die im Jahr 2021 erneuerten, doppelt verglasten Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und verfügen durchgehend über Außenrollläden. Das Dach wurde bereits 1980 saniert.

Ein gestalterisches Highlight ist die neue Schreinerküche mit dunklen, grifflosen Fronten, einer zentralen Kochinsel und Arbeitsflächen in warmer Holzoptik. Hochwertige Einbaugeräte von Siemens und Bosch unterstreichen den modernen Anspruch.

Auch das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Gestaltung. Großformatige Wandfliesen, eine kontrastreiche Waschtischanlage, eine Whirlpoolbadewanne und eine separate, großzügig verglaste Regendusche schaffen ein komfortables Ambiente mit Wellnesscharakter.

Zusätzliche Highlights erwarten die Bewohner im Untergeschoss. Neben einem Partykeller steht ein großzügiger Billardraum zur Verfügung. Der ehemalige Heizungsraum wurde zudem in einen privaten Kinoraum umgestaltet und erweitert das Freizeitangebot innerhalb der eigenen vier Wände.

Auch energetisch wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 2025 wurde eine Luftwärmepumpe installiert. Ergänzt wird die zeitgemäße Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, 32 Modulen und einer Leistung von 15 kW.

Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass sich oberhalb der angebotenen Wohnbereiche eine weitere, rechtlich eigenständige Wohneinheit befindet, die einem anderen Eigentümer gehört. Diese verfügt über einen separaten Zugang über das benachbarte Haus und ist räumlich unabhängig erschlossen. Die darüberliegende Wohnung ist nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebots.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018