Für Macher: 4-Zi.-Gartenwohnung mit eigenem Eingang, 299.900 € inkl. Stellplatz

Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Ingolstadt, in einem Bereich, der durch eine vielseitige Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung geprägt ist. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einer vergleichsweise ruhigen Umgebung und bietet damit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

Die Lage bietet eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Wenige Minuten entfernt verlaufen wichtige Verkehrsachsen, über die sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A9 schnell erreichbar sind. Diese Autobahnanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, die regelmäßig in Richtung München, Nürnberg oder Regensburg unterwegs sind. Gleichzeitig ist die Immobilie so gelegen, dass sie vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont bleibt, wodurch das direkte Wohnumfeld ruhig ist. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien erschlossen, die regelmäßig in verschiedene Teile der Stadt verkehren.

Infrastrukturell ist das Gebiet sehr gut versorgt. In der näheren Umgebung befinden sich Bäckereien, kleinere Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie verschiedene lokale Dienstleister. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Möglichkeiten: Es gibt Sporteinrichtungen, kleinere Spielplätze sowie Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlicher Betätigung einladen. Die Nähe zur ländlicheren Umgebung im südlichen Stadtrandgebiet sorgt zusätzlich für schnelle Erholungsmöglichkeiten im Grünen - sei es zu Fuß, mit dem Rad oder für einen Wochenendausflug in die umliegende Natur.

Darüber hinaus profitiert der Standort von seiner Lage innerhalb einer wirtschaftlich starken und infrastrukturell gut entwickelten Stadt. Ingolstadt selbst ist ein bedeutender Technologiestandort mit einer starken industriellen Basis, insbesondere in der Automobilbranche. Dies spiegelt sich auch im lokalen Angebot wider, das modern, gut ausgebaut und auf eine stabile, aktive Bevölkerung ausgerichtet ist.

Insgesamt lässt sich die Lage als ruhig, gut angebunden und gleichzeitig vielseitig beschreiben. Sie eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle - sowohl für Familien, Berufstätige als auch ältere Menschen - und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einem entspannten, alltagstauglichen Wohnumfeld.

Viel Substanz, ein klar beziffertes Sanierungsthema und ein Preis, der beides ehrlich abbildet.

Diese Erdgeschosswohnung ist nichts für Käufer, die nur noch die Koffer auspacken wollen. Sie ist für Menschen, die Potenzial erkennen und es heben: ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, eigener überdachter Eingang ohne Treppenhaus und ein ca. 110 m² großer Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mitten in Ingolstadt.

Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern und Einbauküche (2014, Bosch/Neff-Geräte). Von hier geht es direkt auf die ca. 20 m² große Südwest-Terrasse und in den Garten. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Ein Gutachten (2023) hat Feuchtigkeit im bodennahen Außenwand- und Badbereich dokumentiert. Ursache war eine fehlerhafte Außenabdichtung.

Die Eigentümergemeinschaft hat die Sanierung der Außen- und Sockelabdichtung bereits beschlossen. Das Auftragsvolumen liegt bei 85.000 €, die Arbeiten laufen. Die Sonderumlage dafür hat der Verkäufer vollständig bezahlt.

Im Zuge dieser Arbeiten wurde ein Riss in der Bodenplatte entdeckt. Die Bodenplatte ist Gemeinschaftseigentum, die Sanierung tragen also alle 10 Einheiten gemeinsam. Die ausführende Firma ISOTEC hat ihr Angebot deshalb um die Betonbodenabdichtung erweitert. Das Gesamtvolumen liegt nun bei ca. 105.000 €.

Über diese Erweiterung wird voraussichtlich in der Eigentümerversammlung im November 2026 abgestimmt. Wird sie beschlossen, ist eine Sonderumlage nach Miteigentumsanteil wahrscheinlich. Für diese Wohnung ist nach aktuellem Stand mit ca. 3.000 € bis 5.000 € zu rechnen, die der Käufer trägt.
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Genau deshalb wurde der Kaufpreis deutlich gesenkt: von ursprünglich 375.000 € (inkl. Stellplatz) auf 299.900 € inkl. Stellplatz.

Gutachten und Protokolle der Eigentümerversammlungen legen wir Ihnen vor der Besichtigung offen.

Highlights auf einen Blick:
- Ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Ca. 20 m² Südwest-Terrasse und ca. 110 m² Garten
(Sondernutzungsrecht)
- Außenstellplatz direkt vor der Tür, im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche (2014) mit Bosch- und Neff-Geräten
- Ca. 10 m² Kellerraum im Vorderhaus, Kunststofffenster doppelt verglast,
Glasfaseranschluss
- Hausgeld ca. 240 €/Monat
- Energieeffizienzklasse C, Gas-Etagenheizung, Baujahr 2004
Sanierungsstatus & Fakten:
- Außen- und Sockelabdichtung: in Ausführung durch die WEG,
Sonderumlage vom Verkäufer bezahlt
- Bodenplatte: Riss festgestellt, Kosten für die Gemeinschaft ca. 105.000
€, 85.000€ bereits beschlossen und eingezogen, Beratung voraussichtlich in der Eigentümerversammlung im November,
Sonderumlage anteilig durch den Käufer
- Innenausbau: durch den Käufer. Bad im Rohbau, bereits vorhandene
Badausstattung kann günstig vom Verkäufer übernommen werden

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen