Attraktive Zweizimmerwohnung mit Balkon, Garage und eigenem Gartenanteil in Marburg

Die Universitätsstadt Marburg verbindet auf einmalige Weise historische Magie, lebendige Kultur und eine hervorragende Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten, charmantesten Wohnlagen der Stadt - eingebettet in ein ruhiges, stilvolles und von viel Grün geprägtes Wohnumfeld, das exklusives Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Infrastruktur vereint.

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige medizinische Versorgungszentren und Fachärzte sind schnell und mühelos erreichbar. Die nahegelegene Marburger Innenstadt lockt zudem mit einer breiten Auswahl an Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Besonders Familien profitieren von der ausgeprägten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Reichweite. Die traditionsreiche Philipps-Universität Marburg prägt das Stadtbild und macht den Standort auch für akademisches Personal, Studierende sowie Kapitalanleger hochattraktiv.

Auch in puncto Freizeit und Naherholung überzeugt die Mikrolage auf ganzer Linie. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein. Die malerische Lahnwiese sowie die umliegenden Waldgebiete bieten ideale Rückzugsorte für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, während die historische Altstadt mit dem imposanten Landgrafenschloss kulturelle Highlights direkt vor der Haustür bereithält.

Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt ausgebaut. Über das gut strukturierte Stadtbusnetz gelangen Sie zügig und direkt in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B3 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Städte wie Gießen oder Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen sind somit unkompliziert und komfortabel erreichbar. Hier verbinden sich Ruhe, Eleganz und Perfektion.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten präsentiert sich diese gut erhaltene Erdgeschosswohnung als solide Kapitalanlage und perspektivisch auch zur Eigennutzung. Auf rund 52 Quadratmetern verbindet sie eine funktionale Raumaufteilung mit einer freundlichen und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Dank der zentrumsnahen Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.

Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume direkt zugänglich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum überdachten Westbalkon. Dieser eröffnet einen geschützten Rückzugsort mit Blick auf die umliegende Bepflanzung und lädt dazu ein, die Nachmittagssonne im Freien zu genießen. Ein besonderes Merkmal ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzliche Freifläche bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankmöbel. Die zweckmäßig geschnittene Küche erhält durch ein großes Fenster viel Tageslicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Moderne Bodenbeläge verleihen den Wohnräumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Das Wohngebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2010 wurde die zentrale Gasheizung eingebaut, die für die Wärmeversorgung des Hauses sorgt. 2013 erhielt das Dach eine Aufsparrendämmung. Im Jahr 2020 wurden die zweifach verglasten Kunststofffenster mit manuellen Rollläden eingebaut sowie die Hauseingangstür und der Zugangsweg erneuert.

Eine zur Wohnung gehörende Garage ermöglicht komfortables Parken. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. %BREAK%

Die Wohnung ist seit dem 1. Mai 2024 zuverlässig vermietet. Aufgrund ihrer kompakten Raumaufteilung und der zentrumsnahen Lage eignet sie sich insbesondere für Einzelpersonen, Paare oder Studierende und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 52 Quadratmeter
- Lage im Gebäude: Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten
- Baujahr des Gebäudes: 1965
- Raumaufteilung: zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Flur
- Außenbereich: überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne sowie eigener Gartenanteil
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden, erneuert 2020
- Modernisierungen: Aufsparrendämmung des Daches 2013; Erneuerung der Hauseingangstür und des Zugangswegs 2020
- Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2010
- Nebenräume: eigenes Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum
- Parkmöglichkeit: eigene Garage
- Vermietungsstatus: seit dem 1. Mai 2024 vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 500,00 Euro
- Monatliches Hausgeld: 229,00 Euro inkl. Heizkosten

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen