Vielseitiges Appartement gegenüber der LIDL Zentrale in Bad Wimpfen

Eingebettet in die malerische Kulisse des Neckartals verbindet die traditionsreiche Kur- und Stauferstadt Bad Wimpfen historischen Charme mit einer herausragenden Lebensqualität. Das Stadtbild bezaubert durch seine eindrucksvolle Kulisse mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, während weitläufige Grünanlagen und die nahe Natur zum Entspannen einladen. Kulturelle Glanzlichter wie der weit über die Grenzen hinaus bekannte Zunftmarkt oder der romantische mittelalterliche Weihnachtsmarkt verleihen dem Ort im Jahresverlauf einen ganz besonderen Zauber. Gleichzeitig profitiert diese Lage von einer enormen Wirtschaftskraft, da sich die Hauptverwaltung von Lidl Deutschland direkt gegenüber befindet. Dieser moderne Unternehmenssitz der Lidl Dienstleistung GmbH & Co. KG macht den Standort für Berufstätige und Pendler besonders attraktiv. Auch die alltägliche Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege und ein vielseitiges Angebot. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld. Familien profitieren von einer hervorragenden Versorgung mit mehreren Kitas sowie einem lückenlosen Bildungsangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den örtlichen Bahnhof und die Stadtbahnlinie S42 exzellent gelöst. Dadurch gelangen Sie schnell und umsteigefrei in die umliegenden Zentren wie Heilbronn und Sinsheim. Ergänzt wird die hohe Mobilität durch gut ausgebaute Busverbindungen und eine zügige Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen. Nach Feierabend laden die idyllischen Gassen der Altstadt und das nahe Neckarufer zu entspannten Spaziergängen an der frischen Luft ein. Dieser Wohnort vereint somit auf harmonische Weise wirtschaftliche Dynamik, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität zu einem perfekten Zuhause.

Lichtdurchflutet, sofort bezugsfrei und mit einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne: Diese charmante Eigentumswohnung vereint behaglichen Wohnkomfort mit entspannter Ruhe für Ihr neues Zuhause. Auch für Kapitalanleger eröffnet sie Möglichkeiten zur Vermietung.

Die Highlights auf einen Blick:
- Unverbauter Panoramablick ins Grüne direkt vom ca. 3,86 m² großem Balkon mit ausfahrbarer Markise
- Sofort bezugsfrei für maximale Flexibilität beim Einzug
- Durchdachter Schnitt auf ca. 37,35 m² laut Grundrissplan ohne Platzverschwendung
- Eigenes Stellplatzangebot direkt am Haus für bequemes Parken
- Umfassender Wohnkomfort dank engagierter Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Dritte Etage von drei Etagen (zweites Obergeschoss)
- Baujahr Mehrfamilienhaus: ca. 1966
- Einbauküche: Vollständig vorhanden
- Duschbad
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Fenster: Kunststofffenster mit praktischen Rollläden
- Keller: Eigenes Kellerabteil mit ca. acht m² vorhanden
- Services: Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
- Energieträger: Gas mit Energieeffizienzklasse D

Schon beim Betreten dieser gepflegten Wohnung im zweiten Obergeschoss spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von ca. 37,35 m² laut Grundrissplan optimal aus und schafft ein überraschend großzügiges Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der mit seinem pflegeleichten Laminatboden und den lichtverwöhnten Fensterfronten viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Durch die geschickte Raumaufteilung schließen sich die weiteren Funktionsbereiche harmonisch an. Die Küche ist bereits mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen vom ersten Tag an Kochen in gemütlicher Umgebung ermöglicht.

Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie direkt im Anschluss: Vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit ca. 3,86 m². Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee mit einem spektakulären, unverbauten Blick weit über die angrenzenden Felder und Wiesen. Dieser geschützte Außenbereich wird in den warmen Monaten schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz an der frischen Luft.

Das Badezimmer verweist auf praktische Funktionalität und verfügt über eine komfortable Dusche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. acht m² für wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie einen fest zugeordneten Außenstellplatz für Ihren Pkw.

Kapitalanleger können eine private oder gewerbliche Vermietung, eine möblierte Bewirtschaftung oder ein Konzept als Ferienwohnung, Wohnen auf Zeit beziehungsweise Serviced Apartment für zwei Gäste prüfen. Für die Vermarktung kommen beispielsweise Airbnb, Booking.com, Rent By Owner, HomeToGo und FeWo-direkt infrage. Ob die jeweiligen Nutzungen zulässig sind, ist nicht angegeben und vor der Umsetzung zu klären.

Da die Wohnung aktuell leersteht, können Sie ohne Wartezeit einziehen und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen oder als Kapitalanleger Ihr Vermietungskonzept vorbereiten.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, 3 Etagen