Attraktives Anlageobjekt: Sanierungsfreies Dreifamilienhaus mit gelungenem Raumkonzept & Garten

Der Remscheider Ortsteil Süd verbindet urbane Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur mit einer reizvollen, naturnahen Umgebung. Das Wohnviertel prägt ein angenehmes, familiäres Umfeld, das sowohl für Berufstätige und Senioren als auch für Familien eine ideale Heimat bietet.

Die Nahversorgung präsentiert sich exzellent: Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich auf kurzen Wegen erledigen. Mehrere etablierte Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte diverser Fachrichtungen befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe. Ergänzt wird dieses Angebot durch Banken und vielfältige Dienstleister. Für ein umfassendes Shoppingangebot oder kulturelle Aktivitäten ist die Remscheider Innenstadt mit dem Allee-Center in wenigen Minuten schnell erreicht.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten sichere Schulwege. Verschiedene Spielplätze und Sportstätten vor Ort bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bushaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind leicht zu Fuß erreichbar und sichern eine dichte Taktung zum Hauptbahnhof sowie ins Stadtzentrum. Über den Hauptbahnhof Remscheid besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale Schienennetz Richtung Wuppertal und Solingen. Autofahrer schätzen die zügige Erreichbarkeit der Bundesstraße B229 sowie der Autobahn A1, welche direkte Verbindungen in die Metropolen der Rhein-Ruhr-Region wie Köln und Düsseldorf garantiert.

Neben den Vorzügen der Stadt bietet der Ortsteil einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Wälder und Grünzüge des Bergischen Landes laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Das weitverbreitete Wanderwegenetz sowie die Remscheider Talsperren bilden eine grüne Oase direkt vor der Haustür.

Hier vereinen sich ruhiges, komfortables Wohnen und die optimale Anbindung an das städtische Leben zu einer begehrten Adresse im Bergischen Land.

Willkommen in einem vielseitigen Dreifamilienhaus in Remscheid-Süd, das durch eine gepflegte Substanz, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen überzeugt. Das freistehende Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, bietet eine Gesamtwohnfläche von 229 Quadratmetern Mit seinem vollunterkellerten Fundament und einem 314 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich dieses Anwesen als solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Wohneinheiten oder als zukünftiges Zuhause für mehrere Generationen.

Schon beim Betreten des Anwesens spürt man den Charme der Immobilie. Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer. Freigelegtes Fachwerk-Holzgebälk im Wohnbereich vermittelt ein warmes, gemütliches Wohngefühl. Ein robuster, moderner Steinteppich und helle Wandflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne. Zur Wohnung gehören eine große, geschützte Terrasse und ein liebevoll angelegter Ziergarten, der ausschließlich den Bewohnern dieser Etage zur Verfügung steht. Das Tageslichtbad lädt mit einer großzügigen Eckbadewanne zu entspannten Stunden ein.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss verfügt über drei gut proportionierte Zimmer. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen angenehmen Blick auf die umliegende Bepflanzung. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer. Sichtbare Holzbalken unter den Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und eine wohnliche Atmosphäre. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein Tageslichtbad.

Die Bausubstanz des Hauses wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. In den Jahren 1998 und 2011 wurden Maßnahmen an der Fassadendämmung durchgeführt. In diesem Zuge wurde auch die charakteristische Schieferfassade teilweise erneuert; sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach einschließlich Dämmung wurde 2024 erneuert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Brennwertgeräte aus den Jahren 2013 und 2017. Die vollständige Unterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellflächen. %BREAK%

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.975,00 Euro, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 23.700,00 Euro. Durch die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten und die verlässlichen Mietverhältnisse bietet dieses Haus eine verlässliche Anlagemöglichkeit in ruhiger Wohnlage.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Freistehendes Dreifamilienhaus mit drei voll vermieteten Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche von 229 Quadratmetern auf einem 314 Quadratmeter großen Grundstück
- Wohnung im EG, ca. 87 m² (vermietet seit 2007) - 735,00 Euro Nettokaltmiete
- Wohnung im 1. OG, ca. 82 m² (vermietet seit 2025) - 682,00 Euro Nettokaltmiete
- Wohnung im DG, ca. 62 m² (vermietet seit 2026) - 558,00 Euro Nettokaltmiete
- Jahresnettokaltmiete insgesamt 23.700,00 Euro
- Insgesamt acht Zimmer (Aufteilung: Erdgeschoss drei Zimmer, Obergeschoss drei Zimmer, Dachgeschoss zwei Zimmer)
- Exklusiver Ziergarten und Terrasse im Erdgeschoss
- Jeweils ein eigener Balkon im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss
- Stilvolle Ausstattungsdetails wie Steinteppich und freigelegtes Holzgebälk
- Drei Tageslichtbäder (im EG und OG mit Badewanne und separater Dusche)
- Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen
- Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2024 erfolgt
- Beheizung über moderne Gas-Brennwertgeräte (Baujahre 2013 und 2017)
- Nach vorliegenden Angaben kein Sanierungsstau

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