Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Neukirchen - Investitionschance für Anleger mit 7,55% Rendite

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig idyllischer sowie familiärer Lage in der beschaulichen Gemeinde Neukirchen im Kreis Ostholstein. Die ruhige, von Einfamilienhäusern und historischem Charme geprägte Nachbarschaft mit rund 1.400 Einwohnern bietet ein sicheres und naturnahes Umfeld, das insbesondere Familien und Erholungssuchenden ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Ostseeküste aus, die lediglich ca. 2 km entfernt liegt. Die umliegenden Städte Heiligenhafen (ca. 8 km) und Oldenburg in Holstein (ca. 10 km) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 5 bis 10 Minuten. Über die gut erreichbare Anschlussstelle der Autobahn A1 ist die Anbindung an den Fernverkehr optimal: Die Hansestadt Lübeck liegt etwa 40 Minuten entfernt, die Metropole Hamburg erreichen Sie in ca. 1,5 Stunden.

Für Familien bietet der Ort kurze Wege im Alltag: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort in Neukirchen. Weiterführende Schulen aller Schulformen (Gemeinschaftsschule, Gymnasium) stehen im nahegelegenen Oldenburg in Holstein zur Verfügung und sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr bzw. Schulbussen angebunden.
Eine Hausarztpraxis für die Grundversorgung befindet sich direkt im Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf (Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Bäckereien und Banken) sind in den benachbarten Städten Heiligenhafen und Oldenburg in Holstein schnell und unkompliziert erreicht.

Der Freizeit- und Erholungswert der Region ist herausragend: Die Ostsee liegt direkt vor der Haustür. Die feinsandigen Ostseestrände in Ostermade sowie in den Ostseebädern Heiligenhafen und Großenbrode laden zu spontanen Badeausflügen, Wassersport und Strandspaziergängen ein. Die flache, reizvolle Küstenlandschaft rund um Neukirchen ist von Feldern und Wiesen durchzogen und bietet ein weitläufiges Netz an gepflegten Rad- und Wanderwegen

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schmiedekamp - Neukirchen b Oldenburg in Holstein (circa 400 Meter)
Bahnhof | Großenbrode (circa 6 Kilometer)

Zum Verkauf steht ein charmantes und ab 2027 voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer und gut angebundener Lage von Neukirchen, nur wenige Kilometer von der Ostseeküste entfernt.

Das Gebäude vereint historischen Charme mit stetigen Weiterentwicklungen und bietet auf einem großzügigen Grundstück hervorragende Voraussetzungen als Kapitalanlage. Das Anwesen blickt auf eine lange Historie zurück: Das Ursprungsbaujahr des Hauses datiert auf etwa 1890. Im Laufe der Jahre ist die Immobilie durch verschiedene Anbauten stetig gewachsen. Der letzte große Anbau und Umbau fand im Jahr 1974 statt, wodurch unter anderem die heutigen Wohnflächen im Obergeschoss geschaffen wurden. Insgesamt umfasst das zweigeschossige Haus sechs gut geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche von ca. 75 m² blickt auf eine bunte Nutzungsgeschichte zurück und war in der Vergangenheit bereits das Herzstück der Nachbarschaft - unter anderem als Edeka, klassischer Tante-Emma-Laden und als Friseursalon.

Die Immobilie wird professionell durch einen Hausmeister betreut und aktuell renoviert, um den Wert und Wohnkomfort weiter zu steigern. Die Wohnungen präsentieren sich in einem hellen und gepflegten Zustand mit überwiegend Laminat- und Fliesenböden. Die Bäder sind funktional gefliest und verfügen je nach Einheit über Duschen oder Badewannen.
Die Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen, Bäder sowie Terrassen oder Balkone.

Ein besonderes Highlight ist die energetische Aufwertung: Im Oktober 2024 wurde eine neue Gas-Brennwertzentralheizung (60 KW) inklusive eines 300-Liter-Warmwasserspeichers installiert, was dem neuen Eigentümer für viele Jahre Sicherheit in der Wärmeversorgung bietet. Die Fenster des Hauses bestehen aus einem Mix aus Holz und Kunststoff und sind mit Wärmeisolierung sowie Doppelverglasung ausgestattet.
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Das ca. 1.079 m² große Grundstück bietet neben den Wohnflächen einen gemütlichen Innenhof. Hier befinden sich zwei Schuppen bzw. eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind durch acht Außenstellplätze und zwei Garagen gewährleistet.

Die wichtigsten Daten im Überblick
- Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus
- Baujahr: Ursprungsbaujahr 1890; durch verschiedene Anbauten erweitert, letzter großer Anbau/Umbau 1974
- Gesamtzahl Etagen: 2
- Zustand: Gepflegt, wird aktuell renoviert, hausmeisterbetreut
- Gesamtgrundstücksfläche: ca. 1.079 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 528 m²
- Renditestark: Faktor 13, 25 bei 7,55 % Bruttorendite

- Aufteilung:
**Wohnung 1 (1. OG)**: 3 Zimmer, ca. 110 m² + Balkon
**Wohnung 2 (1. OG)**: 3 Zimmer, ca. 68 m² + Terrasse im Außenbereich
**Wohnung 3 (1. OG)**: 3 Zimmer, ca. 68 m² + Terrasse im Außenbereich
**Wohnung 4 (EG)**: 3 Zimmer, ca. 85 m² + Terrasse
**Wohnung 5 (EG)**: 3 Zimmer, ca. 77 m² + Terrasse
**Wohnung 6 (EG + 1. OG)**: 5 Zimmer, ca. 120 m² + Terrasse + Garage
**Gewerbe (EG)**: 3 Zimmer, ca. 75 m² + Garage

Hinweis: Die Räumlichkeiten der im EG gelegenen Maisonette Wohnung werden derzeit renoviert und in Folge dessen sind die Bilder KI generiert, wie es nach der Renovierung aussehen kann. Die Bilder sind dementsprechend gekennzeichnet.

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 29, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen