Charmante, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Feldkirchen-Westerham

Feldkirchen-Westerham liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und verbindet auf besondere Weise ländliche Idylle, geschichtsträchtige Bauwerke und naturnahe Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern, Moorlandschaften und den Flusstälern von Mangfall und Leitzach präsentiert sich die Gemeinde als harmonischer Rückzugsort südöstlich von München.
Die Gemeinde besteht aus zahlreichen kleinen Ortsteilen mit eigenem Charakter, darunter Feldkirchen, Westerham, Vagen und Höhenrain. Historische Kirchen, alte Bauernhöfe und traditionsreiche Gasthäuser prägen das Ortsbild und verleihen der Region ihren typisch oberbayerischen Charme. Gleichzeitig bietet der Ort eine moderne Infrastruktur und ein lebendiges Vereinsleben, das Gemeinschaft und Tradition bis heute miteinander verbindet.
Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Natur rund um den Ort. Wo sich einst die Ausläufer des Inn-Gletschers erstreckten, laden heute weitläufige Wander- und Radwege zu Erholung und Bewegung ein. Das nahegelegene Kupferbachtal mit seinen seltenen Pflanzen und Moorlandschaften gilt als wertvolles Naturschutzgebiet und begeistert Naturliebhaber ebenso wie Ruhesuchende. Auch der idyllische Lauser Weiher ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und sommerliche Badetage.
Kulturell und historisch besitzt Feldkirchen-Westerham ebenfalls eine bemerkenswerte Vielfalt. Sehenswert sind unter anderem das bekannte Schloss Vagen, das vielen als Drehort der Fernsehserie "Sturm der Liebe" bekannt ist, das geschichtsträchtige Schloss Höhenrain sowie die eindrucksvollen Kirchen und Kapellen der Gemeinde. Diese historischen Bauwerke erzählen von einer langen Vergangenheit, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Durch die Nähe zu München, Rosenheim, dem Tegernseer Land und dem Chiemgau verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Gemeinde gilt daher nicht nur als attraktives Ausflugsziel, sondern auch als lebenswerter Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Diese wunderschöne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie ihre zentrale und zugleich angenehme Lage im Herzen von Feldkirchen-Westerham.


Der Zugang zur Wohnung sowie die gesamte Wohnung selbst sind stufenlos gestaltet und daher auch ideal für Rollstuhlfahrer geeignet.


Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bietet ein behagliches Wohngefühl. Eine gemütliche Nische dient als Essbereich und wird durch die praktische Durchreiche zur Küche ergänzt. Besonders charmant wirken hierbei die kleinen Eichenholztürchen der Durchreiche. Die vorhandene weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.


Die Schlafräume sowie der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnlichkeit.
Türen und Fenster aus Eichenholz verleihen der Wohnung zusätzlich einen warmen und hochwertigen Charakter.


Ein besonders geräumiger Flur mit praktischen Einbauschränken bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung.

Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss mit großzügigem Stellplatz.
Das separate WC ist ebenfalls weiß gefliest.


Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der ideal ausgerichtet ist, sodass Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen können.


Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Eisdiele, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Der derzeit neu gestaltete Dorfplatz entwickelt sich zudem zu einem attraktiven und ruhigen Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft.


Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Schießstättstraße.


Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzeltiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich € 15.000,--.

Bad und WC getrennt
Einbauküche
Parkett im Wohnzimmer

SonstigesEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

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Dieses Exposé gilt als Objektnachweis. Sollte dieses nachgewiesene Objekt innerhalb von 2 Jahren ab Kenntnisnahme ohne unser Mitwirken privat erworben werden, so ist die Maklercourtage in voller Höhe vom Käufer an den Makler zu zahlen, somit 5,95 % incl. 19 % MwSt = 5 % + 19 % MwSt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,68 m², Kellerfläche: 9,00 m², Bundesland: Bayern, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen