WINDISCH - Sanierungbedürftiges Haus in familienfreundlicher Lage in Moosach mit Erbbaurecht

ÜBER MOOSACH

Moosach zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Nordwesten und verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Der gewachsene Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen, eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich Moosach besonders für Familien und Berufstätige, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem hohen Freizeitwert profitieren möchten.

INFRASTRUKTUR

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleister sorgen für kurze Wege. Mit dem Olympia-Einkaufszentrum steht zudem eines der größten Einkaufszentren Münchens mit einem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot zur Verfügung.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF

Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt sowie zu zahlreichen Arbeitgebern und Gewerbestandorten im Münchner Norden und Nordwesten.

FREIZEIT & KULTUR

Zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Der nahegelegene Olympiapark mit seinen weitläufigen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Auch der Nymphenburger Schlosspark sowie das umfangreiche Kultur- und Gastronomieangebot der Münchner Innenstadt befinden sich in guter Reichweite.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Moosach verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Tramverbindungen sowie die S-Bahnlinie S1 und U-Bahnlinie U3 am Bahnhof Moosach ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen.

Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A8 und A99 gut erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus in Erbbaurecht aus dem Baujahr 1963 im Westen von Moosach mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das insbesondere Paaren und Familien viel Platz für den gemeinsamen Alltag und zugleich angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und lässt sich funktional in den Alltag integrieren.

Das Herzstück dieser Ebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und öffnen den Blick in den Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten wunderbar nach draußen erweitert und einen schönen Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung und Zugang zur Süd-Loggia. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Komplettiert wird diese Etage durch das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, einem Waschbecken und Duschwanne.

Ein besonderes Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoss. Das großzügige Studio bietet viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Ob als Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort - die offene Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen und macht diese Ebene zu einer wertvollen Ergänzung des vorhandenen Raumangebots.

Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz für alles, was im Alltag untergebracht werden möchte. Ein großzügiger Hobbyraum schafft umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschkeller, sowie einem Technikraum.

Der Außenbereich bietet mit der Terrasse einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Garageneinzelstellplatz unmittelbar am Haus rundet das Immobilienangebot ab und ermöglicht bequemes Parken nahe der eigenen Haustür.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das bestehende Erbbaurecht. Sie erwerben das Haus, während das Grundstück im Eigentum des privaten Erbbaurechtsgebers verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein vertraglich vereinbarter Erbbauzins entrichtet. Dadurch kann sich insbesondere im Vergleich zum Erwerb eines vergleichbaren Hauses inklusive Grundstück eine interessante Möglichkeit ergeben, Wohneigentum zu erwerben. Die konkreten Konditionen des Erbbaurechts, insbesondere Restlaufzeit, Erbbauzins und weitere vertragliche Regelungen, stellen wir Ihnen selbstverständlich transparent zur Verfügung.

UNSER FAZIT:
Ein attraktives Reihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigem Wohn- und Essbereich, vielseitig nutzbarem Dachstudio und schönem Außenbereich. Die Kombination aus mehreren Wohnebenen und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss schafft viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Das bestehende Erbbaurecht bietet dabei eine interessante Alternative zum klassischen Grundstückserwerb.

WOHNLAGE & ANLAGE
+ Ruhige Wohnlage im Westen Moosachs
+ Kinderspielplätze in direkter Umgebung
+ Familienfreundliche Wohnanlage
+ SWM Ladesäulen für E-Autos in unmittelbarer Nähe

ERDGESCHOSS
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Süd-Terrasse
+ Separate Küche
+ Große Fensterflächen mit direktem Gartenzugang
+ Gäste-WC
+ Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
+ Abstellkammer

OBERGESCHOSS
+ Zwei gut geschnittene Zimmer
+ Großzügiges Tageslichtbad inkl. Badewanne
+ Teppichboden auf dieser Wohnebene
+ Sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung

DACHGESCHOSS
+ Geräumiges Dachstudio mit angrenzedem Büro
+ Alternativ als Bad mit Schlafzimmer nutzbar

UNTERGESCHOSS
+ Praktischer Hauswirtschafts- und Waschraum
+ Beheizter Hobbyraum
+ Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Heizungsraum

GARTEN & AUSSENBEREICH
+ Schön eingewachsener Garten mit guter Privatsphäre
+ Terrasse direkt am Wohnbereich
+ Garageneinzelstellplatz
+ Grüne, familienfreundliche Wohnlage
+ u.v.m.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 298.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Erbbaurechtvertrag läuft noch ca. 44 Jahre. Hierfür ist ein jährlicher Zins von 811,44 Euro für den Grund zu zahlen.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen