Kapitalanlage: Vollvermietetes 3-Familienhaus in Schwerte

Wohnen in zentraler Lage von Schwerte - urbanes Leben und naturnahe Erholung vereint.

Die Immobilie befindet sich in Schwerte, einer charmanten Stadt im Kreis Unna, die durch ihre Nähe zu Dortmund und Hagen sowie ihre attraktive Lage im Ruhrtal überzeugt.
Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch der Bahnhof und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort insbesondere für Berufspendler interessant.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und Autobahnen A1 und A45 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Gleichzeitig laden die Ruhr und die umliegenden Grün- und Waldgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot und bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Objektbeschreibung - Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten:

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen. Die Wohnflächen betragen ca. 106 m² im Erdgeschoss, ca. 106 m² im Obergeschoss und ca. 75 m² im Dachgeschoss. Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 287 m².
Jährliche Mieteinnahmen aktuell: 28.392,- EUR / Mögliche Mieteinnahmen: 31.716,- EUR


Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Bäder sind jeweils mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügen über Tageslicht.
Die Beheizung erfolgt über separate Gasetagenheizungen aus den Jahren 1998 im Erdgeschoss, 2009 im Obergeschoss und 2014 im Dachgeschoss. Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zur Wärmedämmung bei. Darüber hinaus wurde die Kellerdecke bereits gedämmt.
Zwei Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot und sind derzeit ebenfalls vermietet.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Aufteilung des Hauses in drei Eigentumswohnungen ist bereits erfolgt. Alle drei Wohneinheiten sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Gesucht wird ein Kapitalanleger, der die bestehenden Mietverhältnisse übernimmt und die Immobilie als langfristige Kapitalanlage fortführt.
Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, bestehenden Mietverhältnissen und bereits vollzogener Aufteilung bietet eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristige Anlage in Wohnimmobilien.

- EG - 106 m²
- OG - 106 m²
- DG - 75 m²
- 2 Pkw-Stellplätze (vermietet)
- Gasetagenheizungen aus den Jahren: 1998 (EG), 2009 (OG), 2014 (DG)
- Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
- Kellerdecke bereits gedämmt
- Balkone im EG und OG
- Bäder mit Badewanne und Dusche incl. Tageslicht
- Teilung in 3 ETW´s bereits durchgeführt

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
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Tel: 0152/08069826StichworteNutzfläche: 126,00 m², vermietbare Fläche: 287,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 3.51, Distanz zur Autobahn: 0.62, Distanz vom Zentrum: 8.26