Zur Kapitalanlage, Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus in Vorzugslage...

Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Kurzer Zugang und unverbauter, weiter Blick ins Lohbachtal und zum Schwerter Wald .
Das Lohtal ist ein Grüngürtel mit verschiedenen Freizeitangeboten.
Nächster Kindergarten etwa 300m, die nächste Grundschule etwa 450 m Entfernung.
Der Phönixsee ist in 30 Minuten zu Fuss erreichbar ( Auto etwa 5 Minuten), sowie etwa in 10 Minuten ist der Schwerter Wald zu Fuss zu erreichen.

Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 7,3 km gut erreichbar, wodurch sich eine attraktive Verbindung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld ergibt. Eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben; die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 4,3 km Entfernung.

Zum Verkauf steht ein interessantes 2 Parteienhaus aus dem Baujahr 1970 mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 1972.

Diese Immobilie umfasst eine vermietete Souterrain-Wohnung mit ca. 113,52 m² und eine Erdgeschosswohnung, mit ca. 94,63 m². Die Erdgeschosswohnung befindet sich ein einem neuwertigen Zustand, da diese durch einen Versicherungsschaden in 2025 umfassend saniert worden ist.
Zum Angebot gehört ferner eine Doppelgarage, die aktuell als Lager- und Werkraumfläche genutzt wird.

Für den interessierten Kapitalanleger listen wir folgende Angaben auf:

Mögliche Netto-Kaltmiete Souterrainwohnung bei 8 € / m² : 908,16 € / Monat
Mögliche Netto-Kaltmiete EG-Wohnung bei 8 € / m² : 757,00 € / Monat

Jahres-Netto-Ertrag: 19.981,92 €

Der Eigentümer bewohnt aktuell die EG-Wohnung und wird nach Verkauf des Objektes
in Abstimmung mit dem Erwerber das Objekt freiziehen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen können.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

- Kamin in der EG-Wohnung
- Wintergarten EG-Wohnung
-separater Eingang zur Souterrain-Wohnung
-EG-Wohnung grundlegend saniert
- Doppelgarage

SonstigesAllgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 7.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung