Zwei attraktive Kapitalanlagen in Wiesbaden | 3-Zimmer-Wohnung mit separater Mansarde

Wiesbaden-Bierstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt und verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer ruhigen, wohnlichen Atmosphäre und eignet sich sowohl für Mieter, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Menschen, die ein etwas entspannteres Umfeld abseits des direkten Innenstadttrubels bevorzugen.

Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Bierstadt verfügt über einen eigenständigen Charakter und ist besonders bei Menschen beliebt, die ein gut angebundenes Wohnumfeld mit gewachsener Struktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für Familien und Berufstätige machen den Stadtteil zu einem vielseitigen Wohnstandort.

Durch die Nähe zu Wiesbaden profitieren Bewohner von den Vorteilen der Landeshauptstadt: kulturelle Angebote, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Gleichzeitig bewahrt Bierstadt seinen eigenen, ruhigeren Charakter und bietet damit eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Wohnkomfort.

Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da Wiesbaden-Bierstadt ein etabliertes Wohnumfeld mit solider Nachfrage darstellt. Die Kombination aus guter Lage, gewachsener Infrastruktur und Nähe zur Wiesbadener Innenstadt schafft eine stabile Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

In gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt präsentiert sich diese vermietete Dachgeschosswohnung mit separater Mansarde als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre interessante Aufteilung sowie die solide Vermietungssituation.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 81,98 m² verteilt sich auf zwei eigenständige, separat vermietete Einheiten: eine Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 71,00 m² Wohnfläche sowie eine separat nutzbare Mansarde mit ca. 12,51 m². Beide Einheiten verfügen über unabhängige Mietverhältnisse und generieren unabhängig voneinander laufende Mieterträge:

Dachgeschosswohnung (ca. 69,47 m²): Kaltmiete ca. 838,00 €
Mansarde (ca. 12,51 m²): Kaltmiete ca. 350,00 € (Warmmiete pauschal 380,00 € inkl. Wasser und Heizung) Strom wird mieterseitig angemeldet.

Diese besondere Struktur mit zwei getrennt vermietbaren Einheiten eröffnet Kapitalanlegern vielfältige Perspektiven hinsichtlich Vermietung, Wertentwicklung und zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Hierzu zählen eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Trocknerraums im Gebäude.

Wiesbaden-Bierstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zwei separat vermieteten Einheiten, solider Ertragssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens. Ein Angebot für Anleger, die Wert auf Standortqualität, laufende Einnahmen aus zwei unabhängigen Mietverhältnissen und nachhaltige Perspektiven legen.

- Zwei separat vermiete Einheiten
- Drei-Zimmer-Wohnung + Mansarde
- Sanierungen (letzte 7 Jahre): Dach, Dachfenster u. Fassadendämmung
- Entwicklungspotenzial
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Doppelverglaste Fenster (Erneuerungsjahr unbekannt)
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Trocknerraum

SonstigesFür weiterführende Informationen sowie einen möglichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert