Modernes Zuhause mit Charakter – Einfamilienhaus mit Wintergarten in Neustadt (Orla)

Das Anwesen liegt in Neustadt an der Orla, mitten im landschaftlich reizvollen Saaleland im Saale-Orla-Kreis, wo sich die Stadt in die sanfte Orlasenke mit ihren markanten Tafelbergen einfügt. Die rund 8.700 Einwohner zählende Stadt bietet eine solide Grundversorgung mit drei Schulen, drei Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ort – ideal für Familien.Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof Neustadt (Orla) liegt direkt im Ort und bindet Sie an die Strecke nach Gera Hbf an (ca. 28 km, rund 29 Minuten Fahrzeit). Mit dem Auto führt die Bundesstraße 281 direkt durch die Region, über das nahegelegene Hermsdorfer Kreuz erreichen Sie zudem komfortabel die Autobahnen A9 und A4.Die nächstgelegenen Flughäfen sind Erfurt-Weimar (ca. 60 km) und Leipzig/Halle (ca. 85 km) – beide in rund einer Autostunde erreichbar.

Das 1973 erbaute Einfamilienhaus verteilt sich kellerlos auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Jahr 2024 wurden Ober- und Dachgeschoss umfassend saniert und zeigen sich heute in einem modernen, schicken Zustand. Das Erdgeschoss ist teilweise modernisiert und bietet damit noch ungenutzte Fläche, die sich ganz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen ausbauen lässt.Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum sowie ein als Kellerersatz genutzter Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in die angrenzende Garage.Das Obergeschoss empfängt mit einem hellen Wohnzimmer, einer modernen Küche, einem Bad und einem separaten WC. Ein angebauter Wintergarten oberhalb der Garage rundet die Etage ab und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Rückzugsort - ob als gemütliche Leseecke oder als Spielbereich für die Kinder.Im ausgebauten Dachgeschoss liegen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres WC – ebenfalls im Zuge der Sanierung 2024 modern gestaltet und damit bestens für Nachwuchs vorbereitet.Zum Grundstück gehört neben der hausnahen Garage eine zweite Garage, die mit einem großzügigen, massiven Schuppen verbunden ist. Beide Garagen erreichen Sie bequem über die gepflasterte Einfahrt, die durch ein elektrisches Hoftor komfortabel verschlossen werden kann. Abgerundet wird das Anwesen durch eine gepflegte Grünfläche, die als Garten ideal zum Spielen und Verweilen einlädt.

Im Rahmen der Modernisierung 2024 wurden zentrale Gebäudebereiche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Bäder und WCs wurden komplett erneuert – neue Fliesen und moderne Sanitärobjekte sorgen für einen hochwertigen Gesamteindruck. Ebenfalls neu ist die Gasheizung, inklusive neuer Heizungsleitungen und Heizkörper, die eine zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellen. Auch die Haustechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht: Strom- sowie Wasserleitungen wurden erneuert. Neue Fenster mit Rahmen und moderner Isolierverglasung verbessern den Wärme- und Schallschutz. Abgerundet wird die Modernisierung durch neue Innen- und Außentüren.Die hochwertige Einbauküche sowie die Badausstattung können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden – Details hierzu klären wir gern bei einer Besichtigung vor Ort direkt mit den Eigentümern.MERKMALEBaujahr 1973, aufwendige Modernisierung 2024Wohnfläche ca. 125 m²Grundstücksfläche ca. 570 m²3 Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss (kein Keller)Gasheizung, Baujahr 2024Wintergarten über der Garage2 Garagen sowie massiver SchuppenGepflasterte Einfahrt zu beiden GaragenGarten-/Grünfläche auf dem GrundstückEnergieausweis (Bedarfsausweis, Gas): Endenergiebedarf 234,9 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 268,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse GKüche und Badausstattung optional erhältlichKaufpreis: 249.900,00 €

HINWEISEFür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.Der Maklervertrag mit IWP - Management, Enrico Begerow kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen, sofern keine anderslautenden Angaben sich im Exposé befinden. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen via E-Mail ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens und einer aktuellen Telefonnummer bearbeitet werden können!