FREISTEHENDES DESIGNHAUS MIT OFFENER GALERIE ++ TRAUMAUSSICHT INKLUSIVE!

++ WOHNEN, WO DIE NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR BEGINNT! ++

Alpen- Bönninghardt zählt zu den naturnahen Wohnlagen am Niederrhein und überzeugt durch seine reizvolle Kombination aus Ruhe ... ländlicher Idylle und guter regionaler Erreichbarkeit.

Das frei stehende Architektenhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse mit herrlichem Blick auf die angrenzenden Felder und Wiesen.

Die weitläufige niederrheinische Landschaft ... die nahegelegenen Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur ... Einkaufsmöglichkeiten ... Supermärkte ... Bäckereien ... Ärzte ... Apotheken ... Kindergärten ... Schulen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im nahegelegenen Alpen und der Umgebung.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie gut angebunden.

Über die B58 und die nahegelegene A57 sind die Städte Rheinberg ... Wesel ... Moers ... Duisburg sowie die weitere Rhein-Ruhr-Region gut erreichbar.

Der Bahnhof Alpen bietet mit der Regionalbahn RB31 Verbindungen nach Xanten ... Moers und Duisburg ... Ergänzend verbindet der Bürgerbus die umliegenden Ortsteile.

Eine Wohnlage ... die individuelles Wohnen ... naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur auf besondere Weise miteinander verbindet.

Weitere Informationen unter www.boenninghardt.de

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche!?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.

Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Finanzierungskonzepte mit ausgewählten Bankpartnern - individuell, transparent und optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt.

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann nach vorheriger Terminabstimmung jederzeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr

Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

++ EXKLUSIVES FREISTEHENDES HAUS MIT OFFENER GALERIE UND HERRLICHEM BLICK INS GRÜNE! ++

++ Außergewöhnliche Architektur ... großzügiges Wohngefühl ... hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen in ruhiger Sackgassen Lage! ++

Dieses besondere Haus begeistert durch seinen rund 52 Quadratmeter großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich ... eine eindrucksvolle Galerie ... stilvollen Kaminofen und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails.

Ein Zuhause mit Charakter und besonderer Wohnqualität!

+ Wohnfläche: ca. 130 Quadratmeter
+ Grundstück: ca. 450 Quadratmeter
+ 4 Zimmer
+ Carport

+ Freistehendes Architektenhaus mit individueller Architektur!
+ Großzügiger offener Wohnbereich mit Kaminofen!
+ Außergewöhnliche Galerie mit exklusiver Treppenkonstruktion!
+ Hochwertige Naturstein- und Parkettböden!
+ Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
+ Teilüberdachte Sonnenterrasse und herrlicher Blick ins Grüne!

Hier ein Auszug der besonderen Ausstattungsmerkmale:

+ Frei stehendes Architektenhaus in massiver Bauweise
+ Markante Klinkerfassade und außergewöhnliche Dacharchitektur
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Offenes Wohnkonzept mit beeindruckendem Raumgefühl
+ Exklusive Galerie mit Blick in den Wohnbereich
+ Individuell gestaltete Treppenkonstruktion mit Holzstufen und Metallelementen
+ Stilvoller Kaminofen
+ Edle Bodenbeläge ... Naturschiefer- und Steinböden ... Parkett
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertige Parkettböden im Dachgeschoss
+ Großzügige Fensterflächen für optimalen Tageslichteinfall
+ Bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
+ Rollläden und Insektenschutz ... natürlich elektrisch!
+ Hochwertige Einbauküche der Firma Tielsa mit Markengeräten
+ Edle Naturstein-Arbeitsplatte
+ Individuell geplante Beleuchtungsinstallationen ... LED Systeme!
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Vollständig unterkellertes Gebäude
+ Großzügiger Hobby- und Freizeitbereich
+ Zusätzlicher ausgebauter Kellerraum
+ Weiteres Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss
+ Wasch-, Heizungs- und Vorratsräume
+ Modernisierte Gaszentralheizung
+ Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung
+ Sonnenmarkise ... natürlich elektrisch!
+ Energieeffizienzklasse C
+ Glasfaseranschluss
+ Top Elektroinstallationen!
+ Teilweise überdachte Sonnenterrasse
+ Pflegeleicht angelegter Garten
+ Gemütliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche
+ Carport mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
+ Gartenhaus
+ Herrlicher Blick über angrenzende Felder und Wiesen
+ Ruhige Sackgasse ... ohne Durchgangsverkehr
+ Attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur
+ Außergewöhnlicher Wohncharakter mit hohem Wohlfühlfaktor

... und vieles mehr!

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche!?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.

Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Finanzierungskonzepte mit ausgewählten Bankpartnern!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann nach vorheriger Terminabstimmung jederzeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr

Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

SonstigesDie Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

+ Eingangsbereich / Windfang
+ Großzügiger offener und heller Wohnbereich
+ Gemütlicher Kaminofen
+ Essbereich
+ Offen gestalteter Küchenbereich ... Hochwertige Einbauküche ist inklusive!
+ Gästebad mit Dusche und WC
+ Großzügige bodentiefe Fenster- und Terrassentüren
+ Direkter Zugang zur teilweise überdachten Sonnenterrasse und zum Garten
+ Individuell gestaltete Treppe zum Dachgeschoss

+ Treppenabgang zum Kellergeschoss

Dachgeschoss:

+ Großzügige offene Galerie / Empore
+ Schlafzimmer 1 ... mit direktem Zugang zum Duschbad
+ Duschbad mit Tageslicht
+ Separater WC-Bereich
+ Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Helle Aufenthalts- und Galeriebereiche ... Blick in den offenen Wohnbereich des Erdgeschosses

Kellergeschoss:

+ Großzügiger Hobby- und Freizeitbereich
+ Arbeits- und Hobbybereich
+ Weiterer ausgebauter Raum ... derzeit als Gästezimmer genutzt
+ Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
+ Vorratsraum
+ Heizungsraum
+ Wasch- und Trockenbereich
+ Hausanschluss- und Installationsbereich
+ Weitere Abstell- und Nutzflächen

+ Treppenaufgang zum Erdgeschoss

Außenbereich:

+ Teilweise überdachte Sonnenterrasse
+ Weitere gemütliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche
+ Pflegeleicht angelegte Gartenanlage
+ Hochwertig gepflasterte Wege und Außenflächen
+ Verschiedene Bäume, Sträucher und Pflanzbereiche
+ Carport
+ Zusätzliche Stellplätze
+ Gartenhaus
+ Direkter Blick auf angrenzende Felder und Wiesen

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Sie haben Umbauwünsche!?

Kein Problem, sprechen Sie uns an!

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen so für eine perfekte Ausarbeitung!

++ Sie benötigen eine Finanzierung!? ++

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.

Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann nach vorheriger Terminabstimmung jederzeit stattfinden!

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Hans-Jürgen Glasmacher

Anerkannter Gutachter für Immobilien

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen