Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit zwei Apartments, Wellnessgarten und nachhaltigem Energiekonzept in bevorzugter Hanglage von TT-Oberhof

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Tettnang-Oberhof, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Die südliche Hanglage sorgt für eine angenehme Belichtung und bietet einen schönen Ausblick in die Ferne.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hohe Lebensqualität aus. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Tettnanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die attraktive Lage zwischen Bodensee und Allgäu bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete sowie die Nähe zu Friedrichshafen, Ravensburg und zum Bodensee machen diesen Standort besonders beliebt. Eine gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Friedrichshafen runden die hervorragende Wohnlage ab.

In bevorzugter, ruhiger Hanglage von Tettnang-Oberhof befindet sich dieses von den Eigentümern selbst bewohnte, freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen auf einem ca. 655 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1974 errichtet und in den vergangenen Jahren, insbesondere ab 2016, umfassend und hochwertig modernisiert. Heute präsentiert sie sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner, energieeffizienter Haustechnik.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd-, Dach- und teilweise das Untergeschoss und bietet insgesamt 5,5 Zimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Studio bzw. Gästezimmer. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Eine elektrische Markise mit Windwächter (2025) sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Vom Balkon bietet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten sowie auf die umliegende Landschaft mit Fernsicht.Im Dachgeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit Badezimmer, ein Büro als Durchgangszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.Die offene Küche wurde 2016 neu eingebaut und ist hochwertig ausgestattet. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, einen Backofen mit Dampffunktion sowie weitere moderne Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den großzügigen Essbereich ein.Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen mit Pufferspeicher für angenehme Wärme. Ergänzend wurde im Sofabereich eine elektrische Fußbodenheizung installiert. Großformatige Bodenfliesen, Parkettböden, fein verputzte Wände sowie hochwertige weiße Kassettentüren unterstreichen den modernen Gesamteindruck.

Auch das Badezimmer der Hauptwohnung wurde hochwertig modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne. Eine Fußbodenheizung ist teilweise im Bereich der Dusche und des Waschbeckens vorhanden. Das Gäste-WC wurde ebenfalls vollständig erneuert.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 um ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt. Hierdurch entstand weiterer hochwertiger Wohnraum. Des Weiteren ist im Dachgeschoss ein Schlaf- Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer vorhanden.

Im Gartengeschoss befindet sich zudem ein wohnlich ausgebautes Studio, das direkt über die Hauptwohnung erreichbar ist und sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie sind die beiden separaten Apartments im Gartengeschoss mit ca. 25 m² und ca. 40 m² Wohnfläche. Beide Einheiten wurden 2024 mit neuen Badezimmern ausgestattet und verfügen über moderne Laminatböden. Aktuell sind beide Apartments vermietet und erzielen monatliche Pauschalmieteinnahmen von insgesamt 1.080 €.

Im Rahmen der Modernisierung wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die komplette Elektroinstallation, hochwertige Bodenbeläge, Innentüren, Heizkörper sowie sämtliche Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung und Einbruchschutz. In der Hauptwohnung sind alle Rollläden elektrisch betrieben.

Auch energetisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 10 kWh Batteriespeicher aus dem Jahr 2022 sowie eine 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Weishaupt sorgen für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung.

Der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität. Dazu zählen eine mit hochwertigem Travertin belegte Gartenterrasse. Der gepflegte Garten ist weitgehend blickgeschützt und bietet mehrere geschützte Aufenthaltsbereiche, darunter einen überdachten Freisitz mit offenem Kamin. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartensauna in Blockbohlenbauweise mit 9-kW-Saunaofen sowie einem blickgeschützten Artesian-Whirlpool.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie zwei Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung. Zusätzlich kann vor den beiden Garagen auf dem Hof geparkt werden.

-ca. 173 m² Wohnfläche
-ca. 655 m² Grundstück
-Baujahr 1974
-hochwertig modernisiert (überwiegend ab 2016)
-freistehendes Einfamilienhaus mit Hauptwohnung über Keller-, Erd- und Dachgeschoss
-wohnlich ausgebautes Studio/Gästezimmer im Gartengeschoss
-zusätzlich zwei separate Apartments (ca. 25 m² und ca. 40 m²)
-monatliche Mieteinnahmen derzeit 1.080 € pauschal (470 € + 610 €)
-hochwertige Einbauküche (2016) mit Induktionskochfeld, integriertem Kochfeldabzug und Dampfbackofen
-offener Wohn- und Essbereich
-Kaminofen mit Pufferspeicher
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz (2016)
-elektrische Rollläden in der Hauptwohnung
-komplette Elektroinstallation erneuert (2016)
-neue Heizkörper
-großformatige Bodenfliesen und hochwertige Parkettböden
-Feinputz
-hochwertige weiße Kassettentüren
-modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
-modernisiertes Gäste-WC
-zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss (2020)
-neue Badezimmer in beiden Apartments (2024)
-Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp und 10 kWh Batteriespeicher (2022)
-Weishaupt Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (2024)
-Doppelgarage mit elektrischen Toren
-zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge
-sonniger Südbalkon mit elektrischer Markise mit Windwächter und Sonnenwächter (2025)
-Gartenterrasse mit hochwertigem Travertinbelag
-überdachter Freisitz mit offenem Kamin
-Gartensauna im Gartenhaus in Blockbohlenbauweise
-blickgeschützt installierter Artesian-Whirlpool
-liebevoll angelegter, weitgehend uneinsehbarer Garten
-ruhige Südhanglage mit Fernblick.

SonstigesSonstigesInsgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Immobilie, die durch ihre moderne Ausstattung, die energieeffiziente Haustechnik sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, zwei separaten Apartments und der ruhigen, bevorzugten Wohnlage macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Einnahmepotenzial.Der Energieausweis ist in BearbeitungProvisionshinweis:2,975% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.Sämtliche Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer. Hierfür kann von OBERHANSS-IMMOBILIEN keine Garantie oder Haftung übernommen werden.StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene StromversorgungSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdendEnergiequelle:Solarenergie