Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit 5 Schlafzimmern, Wintergarten und Balkon in FN-Kitzenwiese - Erbpachtgrundstück

Die Immobilie befindet sich in Friedrichshafen-Kitzenwiese, einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie angrenzenden Grün- und Waldflächen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Friedrichshafen sowie der Bodensee sind ebenfalls bequem zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus ca. 1966 mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 200,56 m² großen Erbbaugrundstück. Das Haus ist leerstehend und kurzfristig übergabebereit. Es wurde bisher von den Eigentümern selbst bewohnt; ein Mietverhältnis besteht nicht.Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer (3 im OG, 2 im DG), eine Einbauküche, zwei Bäder (UG und OG) sowie drei WCs (EG, OG und DG). Im Dachgeschoss sind Wasseranschlüsse für Waschbecken und WC vorhanden.Das Haus ist voll unterkellert. Vom Keller besteht ein direkter Ausgang in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, von welchem man in den Garten gelangt. Im Garten befindet sich zudem ein gemütlicher und blickgeschützter Sitzplatz.Ein heller, geschlossener und beheizter Wintergarten mit Südausrichtung bietet direkten Zugang zum Garten.Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist.Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant ecoCOMPACT Gas-Kombitherme aus ca. 2013 mit Heizkörpern.Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler Unternehmen ist Oberhanss-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Oberhanss-Immobilien die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.HINWEIS:Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 437 €. Aufgrund einer Vorgabe des Erbbaugebers sollten für den Erwerb ca. 30 % des Kaufpreises als Eigenkapital vorhanden sein.Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.Oberhanss Immobilien weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist.Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden.