Landleben neu entdecken! Großzügige Hofstelle in Heinersreuth bei Mainleus

Das Anwesen befindet sich in Heinersreuth, einem Ortsteil der Marktgemeinde Mainleus im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, Wiesen, Feldern und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.
Mainleus bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Bahnanschluss. Die nahe gelegene Kreisstadt Kulmbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erweitert das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Versorgungsmöglichkeiten erheblich.

Zum Verkauf steht eine ehemalige, großzügige Hofstelle in Heinersreuth bei Mainleus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst ein etwa 2.000 m² großes Grundstück sowie einen zusätzlichen Obstgarten mit rund 1.000 m² Fläche.

Das Wohnhaus bietet viel Platz für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Die Wohnflächen verteilen sich auf:
.Erdgeschoss: ca. 130 m²
.Obergeschoss: ca. 130 m²
.Ausgebautes Dachgeschoss: ca. 25 m²

Insgesamt stehen somit rund 285 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgte ursprünglich über eine Holzheizung. Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Zur Hofstelle gehören mehrere attraktive Wirtschaftsgebäude:

Große Scheune ca. 900m² mit Teilunterkellerung
Die großzügige Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder für eine zukünftige gewerbliche Nutzung.

Garagen- bzw. Mehrzweckgebäude ca. 200m²
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Nebengebäude mit sechs Garagen sowie eine separate Garage. Die zahlreichen Stellmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Oldtimer oder Hobbyprojekte.

Außenbereich:
Der weitläufige Innenhof verbindet die einzelnen Gebäude zu einem geschlossenen Ensemble.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden macht dieses Anwesen besonders interessant für Familien, Handwerker, Selbstständige, Tierhalter oder Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen.

Ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Potenzial - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem großzügigen Grundstück miteinander verbinden möchten.

Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1