Architektonisch außergewöhnliche Gewerbeimmobilie für Praxis, Büro oder Dienstleistung

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint repräsentative Architektur, durchdachte Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1962 errichtet, wurde das Gebäude durch umfangreiche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen in den Jahren 2006 und 2013 grundlegend weiterentwickelt und zuletzt 2023 nochmals hochwertig aufgewertet. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.

Herzstück des Gebäudes ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Atrium mit hochwertiger Glaskonstruktion, das als zentraler Empfangs- und Kommunikationsbereich eine besondere Atmosphäre schafft. Großzügige Verkehrsflächen sowie die offene Architektur verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Auf rund 470 m² Gewerbefläche stehen insgesamt 14 flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal für medizinische Einrichtungen, Therapiezentren, Büronutzungen, Kanzleien oder andere Dienstleistungsunternehmen eignen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl eine unmittelbare Nutzung als auch individuelle Anpassungen an unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Neben der hochwertigen baulichen Ausführung überzeugt die Immobilie durch ihre moderne technische Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage, Klimatisierung, Glasfaseranschluss sowie zahlreiche Stellplätze schaffen beste Voraussetzungen für einen zukunftsorientierten Geschäftsbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Sanitärbereiche, eine hochwertige Mitarbeiterküche sowie umfangreiche Lager- und Nebenflächen.

Die Immobilie wird derzeit leerstehend übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren, die eine repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial in attraktiver Lage suchen.
Es ist möglich neben den 4 Stellplätzen bis zu 23 weitere Stellplätze zu erwerben oder anzumieten.
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

- Umfassend modernisiert und erweitert
- Erweiterungen in den Jahren 2006 und 2013
- Letzte Modernisierung 2023
- Ca. 470 m² Gewerbefläche
- Ca. 570 m² Grundstück
- 14 flexibel nutzbare Behandlungs-, Büro- oder Praxisräume
- Repräsentativer Empfangsbereich mit maßgefertigter Anmeldezone
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Atrium mit hochwertiger Glaskuppel
- Hochwertige Einbauküche von Küchen Ulbricht (ca. 2 Jahre alt)
- 5 WCs
- 2 vollwertige Bäder
- Klimaanlage
- Abluftanlage
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp (Baujahr 2013)
- Gaszentralheizung
- 4 Stellplätze direkt am Gebäude
- 4 Wallboxen für Elektrofahrzeuge
- Weitere Stellplätze grundsätzlich möglich
- Barrierearme Gestaltung
- Umfangreiche Praxisausstattung und Trainingsgeräte können auf Wunsch übernommen werden
Leerstehend und kurzfristig verfügbar

SonstigesDie Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage einer oberfränkischen Kreisstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Bundesstraßen B85 und B289. Auch die Autobahn A70 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung in Richtung Bayreuth, Bamberg, Coburg und Hof.

Das gewachsene Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen sowie zahlreichen medizinischen, therapeutischen und dienstleistungsorientierten Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hohe Kunden- und Patientenfreundlichkeit des Standorts. Insgesamt 27 Stellplätze direkt am Gebäude sowie weitere Entwicklungsmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw sowie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv.

Durch die flexible Nutzbarkeit der Immobilie eignet sich der Standort gleichermaßen für medizinische Einrichtungen, Gesundheitsdienstleister, Büros, Kanzleien, Beratungsunternehmen sowie zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungskonzepte.StichworteStellplatz vorhanden, Bürofläche: 470,00 m²