Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen: 3-Familienhaus mit Nebengebäude + Garten in Aschaffenburg

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Wohnlage im Aschaffenburger Stadtteil **Leider**, einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Lage vereint ein angenehmes, nahezu dörfliches Wohngefühl mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Innenstadt von Aschaffenburg.

**Nahversorgung & Infrastruktur
Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Nahversorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die kurze Distanz zur Aschaffenburger Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen einlädt.

**Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung präsentiert sich äußerst vorteilhaft: Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Aschaffenburg. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Main, insbesondere nach Frankfurt am Main und Würzburg. Auch mit dem Pkw ist eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 gewährleistet - ideal für Berufspendler.

** Freizeit & Erholung
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Mainufer, das zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Darüber hinaus bieten umliegende Grünflächen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

** Bildung & Familie
Auch für Familien erweist sich die Lage als äußerst attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Betreuungsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen gewährleisten.

Das zweigeschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1926 auf dem insgesamt rund 650 m² großen Grundstück erbaut. Fortlaufende Instandhaltungen, Modernisierungen und Wandlung der Heiztechnik wurden temporär durchgeführt. So werden die 3 Wohneinheiten jeweils mit einer Gas-Einzeltherme mit Wärme versorgt, was die Gebäudeabrechnung erleichtert. Die Bäder wurden in den ca. 80/90er Jahren modernisiert und sind jeweils mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Im gleichen Zeitraum wurden auch die Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.

Die Kellerräume stehen den Wohnungen als Lagerflächen zur Verfügung. Ein weiterer Raum wird als Abstellraum genutzt.

Aktuell sind alle Wohneinheiten sowie die Garagen vermietet. Der Jahresnettomietertrag wird von der Verkäuferin mit € 16.200,-- angegeben.

Im aufstehenden Nebengebäude befinden sich 3 Einzelgaragen, die von den Bewohnern gemietet werden. Das Grundstück ist eingefriedet.

Wohnung Erdgeschoss:
Flur - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnfläche gesamt ca. 73 m²

Wohnung Obergeschoss:
Flur - Küche mit Essbereich & Ausgang zum Wintergarten - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - großer Balkon/Wintergarten - Wohnfläche gesamt ca. 73 m² + Balkon/Wintergarten

Wohnung Dachgeschoss - sehr helle Wohnung mit besonderem Flair:
Flur - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Wohnfläche gesamt ca. 65 m²

Keller: Flur - 3 Keller-/Lagerräume -1 Außenkellerraum

Außenanlage: Zufahrt zu den Garagen - Nutzgarten mit Weisenfläche. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden. Das Haus ist voll vermietet, weshalb wir aktuell - mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter - keine Bilder der Wohnungen veröffentlichen.

VERMIETUNG: Die aktuelle Jahresnettomiete, inkl. einer Garage pro Wohnung, beträgt aktuell: 16.200 Euro und teilt sich - wie folgt - auf:
EG: 430 Euro + 50 € Garage / OG; 400 Euro + 40 € Garage / DG: 389 Euro + 41 € Garage.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung von Teilflächen ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57% auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteNutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen