WARUM NEU BAUEN? KALKULIERBAR WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU - DOPPELHAUSHÄLFTE IN ASCHAFFENBURG

Die Immobilie befindet sich im begehrten Aschaffenburger Stadtteil Nilkheim, eingebettet in eine gewachsene und verkehrsgünstig gelegene Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und wird ergänzt durch ausgewählte Dienstleistungsangebote sowie Nahversorgungsinfrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu weiteren Einzelhandelsgeschäften - sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungsangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Lage besonders familienfreundlich ist.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B469 sowie die Autobahn A3 schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Würzburg, was die Lage auch für Pendler und beruflich flexibel ausgerichtete Bewohner besonders attraktiv macht.

Ein herausragendes Merkmal der Umgebung sind die nahegelegenen Mainwiesen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einladen. So verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einem hohen Freizeitwert - ein perfektes Zusammenspiel von Komfort und Lebensqualität.

Diese 2022 fertiggestellte und 2023 erstmals bezogene Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, gehobene Ausstattung und innovative Haustechnik zu einem stimmigen Wohnkonzept. Der nahezu neuwertige Zustand bietet die Möglichkeit, ohne Neubaurisiken und lange Planungs- oder Bauphasen ein modernes Zuhause zu beziehen.
Großzügigkeit, klare Architektur und zeitlose Eleganz prägen das Ambiente. Die offene Raumgestaltung und großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnbereiche, während ausgewählte Materialien und sorgfältig abgestimmte Details den hochwertigen Charakter unterstreichen.
KOMFORT TRIFFT INTELLIGENTE TECHNIK
Das integrierte SmartHome-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Funktionen. Klimageräte von Daikin in den Wohn- und Schlafbereichen sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und Stromspeicher ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept und schafft beste Voraussetzungen für einen hohen Eigenversorgungsanteil und attraktive laufende Energiekosten.
SECHS ZIMMER - RAUM FÜR DAS LEBEN
Mit sechs Zimmern bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten - vom großzügigen Familienwohnen über Kinder- und Gästezimmer bis zum Homeoffice. Der offene Grundriss verbindet großzügiges Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
GARTEN ZUM ANKOMMEN UND GENIESSEN
Der liebevoll angelegte Garten schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie; eine SmartHome-gesteuerte Markise spendet komfortabel Schatten.
EINZIEHEN STATT BAUEN
Eine attraktive Alternative zum Neubau: nahezu neuwertig, hochwertig ausgestattet und vollständig realisiert - für Menschen, die Architektur, Wohnkomfort, moderne Energietechnik und großzügiges Wohnen schätzen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich - Duschbad u. WC - sep. Waschraum - großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses mit Zugang zum Garten und auf die Terrasse - moderne, offene Küche mit hochwertigen und energieeffizienten Elektrogeräten (gegen Aufpreis) - Gästezimmer - Duschbad
1. Obergeschoss:
Hauptschlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen - zwei weitere Schlafzimmer - separates Arbeitszimmer - großzügiges Haupt Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - hochwertiger Einbauschrank im Eingangsbereich mit Sitzfläche sowie viel Stauraum für Schuhe und Garderobe

Außenbereich & Stellplätze:
zwei zum Haus gehörende Stellplätze
ein überdachter Stellplatz (derzeit als E-Bike-Parkplatz genutzt)

SonstigesPROVISIONSVEREINBARUNG

Für die Vermittlung dieser Immobilie beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision pauschal 10.000,00 € einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Für dieses Objekt wurde eine individuelle Provisionsvereinbarung getroffen. Anstelle einer prozentual vom Kaufpreis abhängigen Provision gilt der vorgenannte Pauschalbetrag. Dies bietet dem Käufer eine transparente und von der Höhe des Kaufpreises unabhängige, klar kalkulierbare Kostenstruktur.
Die vollständige Abwicklung des Vermittlungsprozesses sowie die Koordination und Abstimmung der Besichtigungstermine werden selbstverständlich durch uns übernommen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1