EIN GRUNDSTÜCK, ZWEI HÄUSER – RAUM FÜR GENERATIONEN UND NEUE IDEEN

Die Immobilie befindet sich in Aschaffenburg-Strietwald, einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.Die Nähe zu Grün- und Waldflächen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind die Aschaffenburger Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.Auch für Familien ist die Lage interessant: Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule befinden sich im Stadtteil. Die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit.Durch die Nähe zur A3 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Frankfurt/Rhein-Main und Würzburg.Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Regionen.

Dieses besondere Wohnensemble bietet eine attraktive Kombination aus zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf dem ca. 554 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorderhaus aus dem Baujahr 1933 mit ca. 65 m² Wohnfläche sowie ein 1997 errichtetes Hinterhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche.Das Vorderhaus bietet eine eigenständige Wohneinheit und eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnbereich.Das Hinterhaus, Baujahr 1997, verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und ergänzt das Ensemble um einen großzügigen, eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Durch die Aufteilung des gesamten Objekts in zwei separate Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.Das Gesamtobjekt eignet sich insbesondere als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bzw. für Mehrgenerationenwohnen. Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung durch zwei miteinander verbundene Haushalte.Ein besonderes Highlight ist das ca. 554 m² große Grundstück mit seinem privaten Gartenbereich. Die großzügige Hoffläche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten, während der Garten einen schönen Rückzugsort im Freien schafft. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.Terrassen- und Balkonbereiche schaffen attraktive Außenflächen und erweitern die Wohnmöglichkeiten während der warmen Jahreszeit.Die Kombination aus Vorder- und Hinterhaus, zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und Garten macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.Die Wohngebäude bzw. die darin befindlichen Einheiten wurden rechtlich bereits aufgeteilt. Es existiert also schon eine entsprechende Teilungserklärung bzw. Aufteilung,

VORDERHAUS - Haus 1 ca. 65 m²Erdgeschoss: Eingangsbereich - Tageslichtbad - Wohn- / Essbereich mit Einbauküche - Treppenaufgang1. Obergeschoss: Schlafzimmer - Kinderzimmer - Balkon - SpitzbodenHINTERHAUS - Haus 2 ca. 99 m²Erdgeschoss: Eingangsbereich - Küche - Gäste WC - Wohn- / Essbereich - Treppenaufgang1. Obergeschoss: Schlafzimmer - Tageslichtbad - Balkon - Studio / Büro*** Garten u. Nutzgarten*** Garage*** Gartenhaus*** Hoffläche*** Kellerräume???? Energieausweis 2 Vorderhaus:• Energieverbrauchsausweis• Baujahr: 1933• Baujahr laut Energieausweis: 1933• Baujahr Heizung: 1992• Wesentlicher Energieträger: Gas• Endenergieverbrauch: 239,90 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse: G• Warmwasser im Energieausweis enthalten: Ja• Energieausweis gültig bis: 07.02.2036

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2Bezugnach Absprache