Familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, traumhafter Terrasse, Carport & Garten

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Mömbriser Ortsteil Daxberg - nur ca. 10 km von der Innenstadt Aschaffenburg entfernt, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kahlgrunds. Das Objekt liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und angenehmem Wohnumfeld.

Daxberg überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich im Zentrum von Mömbris.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur: Der Kindergarten "Farbklecks" im Ortsteil Daxberg ist schnell erreichbar und arbeitet nach Montessori-orientierter Pädagogik.
Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Mömbris und den umliegenden Ortsteilen. Schulbus- und Busverbindungen sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen nach Aschaffenburg, Hanau und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Anschluss an die A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Bahnhöfe in Schimborn bzw. Hösbach bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz, auch für eine große Familie und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen: erweitertem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen, gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Balkonzugang. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Schlaf- und Wohnbereich für die Eltern mit eigenem Balkon und angenehmer Privatsphäre. Moderne Bäder sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie.

Die Baugenehmigung wurde 1997 erteilt, die Fertigstellung erfolgte ca. im Jahr 2000. Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt. Leitungen und Sanitärinstallationen stammen überwiegend aus dem Baujahr. Vor dem Einzug sind hauptsächlich Schönheitsrenovierungen einzuplanen.

Weiße Holzfenster mit Sprosseneinteilung, eine weiße Haustür, ein integriertes Carport sowie die gepflegten Außenanlagen runden das attraktive Gesamtbild ab.

Eine familienfreundliche Immobilie mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und großem Potenzial - ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen.

AUFTEILUNG:

*** KELLERGESCHOSS: Flur - zwei Gästezimmer - Heizungsraum mit WC und Waschbecken - Waschraum - Kellerraum - großer Hobbyraum, Nutzfläche ca. 150 m²

*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich - Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Küche - großer Wohn-& Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, Wfl. ca. 109,11 m²

*** OBERGESCHOSS: Diele - zwei Kinderzimmer mit Ausgang zum Balkon - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche - separates WC - Wfl. ca. 75,2 m²

*** Dachgeschoss: Elternbereich mit Ausgang zum Balkon - Tageslichtbad mit Dusche & Wanne - Wfl. ca. 40 m² (geschätzt)

*** AUßENANLAGE: überdachter Carport (mit Glasdach) - gepflegter Vorgarten - seitl. Begrünung und Rasenfläche mit Steinmauer - im Anschluss an die Terrasse Garten mit Zierpflanzen

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,00 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MehrwertsteuerStichworteNutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1