Platz für Zukunftspläne: 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage

Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kleinostheim, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Kleinostheim ein vielfältiges Sport-, Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten entlang des Mains und in den umliegenden Wäldern.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kleinostheim ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main. Pendler profitieren zudem von den kurzen Fahrzeiten sowie der Nähe zu den Autobahnen A3 (Frankfurt–Würzburg) und A45 (Richtung Hanau/Dortmund). Auch die B469 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung in den Bayerischen Untermain.Die Aschaffenburger Innenstadt liegt nur rund 7 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht Kleinostheim zu einem äußerst gefragten Wohnstandort.

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² viel Platz für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und 1981 durch eine Aufstockung erweitert. Heute verfügt die Immobilie über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Erweiterungsjahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Die großzügigen Raumverhältnisse bilden hierfür eine ideale Grundlage.Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit einem schönen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – diese Immobilie bietet viel Potenzial und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.

KELLERGESCHOSS: Waschkeller – Heizraum – Versorgungsraum - 3 weitere Lagerflächen ERDGESCHOSS: Flur- Eingangsbereich – großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon – Küche – Tageslichtbad – Schlafzimmer – Kinderzimmer – Gäste-WC1. OBERGESCHOSS: Flur - Eingangsbereich –großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon – Tageslichtbad – Küche - SchlafzimmerDachgeschoss – Flur – Wohnzimmer oder Schlafzimmer – Arbeitszimmer – Küche - Tageslichtbad*** geräumiger Garten*** Doppelgarage *** Nebengebäude/Lagerfläche*** Kellerräume

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Haus kann nach Ankauf kurzfristig und geräumt an den Erwerber übergeben werden.KURZFRISTIGE BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FÜR DEN HANDWERKER: Bei dieser Immobilie sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere im Bereich der energetischen Modernisierung. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen