Gepflegt wohnen oder clever investieren - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Mainaschaff und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, das Main-Park-Center mit Shops, Ärzten und Apotheken sind bequem erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Innenstadt von Aschaffenburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder über den idyllischen Radweg größtenteils direkt am Mainufer entlang. Die Route ist flach, verkehrsarm und führt in wenigen Kilometern (ca. 15-20 Min.) direkt zum Schloss Johannisburg,

Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: Eine Stadtbushaltestelle mit direkter Verbindung zum Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der Regionalbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen nach Aschaffenburg, Dieburg und Darmstadt.

Für Autofahrer punktet die Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung: Die A3, A45 sowie die Schnellstraße B469 sind schnell erreichbar, sodass umliegende Regionen unkompliziert erreichbar sind.

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und interessante Perspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1976. Im Jahr 2025 wurde das Dach umfassend saniert, sodass bereits eine wichtige Instandhaltungsmaßnahme am Gebäude durchgeführt wurde.

Auf ca. 51,36 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das die vorhandene Fläche optimal nutzt. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie die Wohnetage bequem und komfortabel.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernen, pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, die den Räumen eine zeitgemäße und freundliche Atmosphäre verleihen.

Das hell geflieste Badezimmer stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet die Möglichkeit, bei einer zukünftigen Modernisierung individuelle Vorstellungen zu verwirklichen.

Ein echtes Plus ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und können den Feierabend entspannt im Freien ausklingen lassen.

Ein weiterer Vorteil ist der eigene Stellplatz direkt am Haus - ein praktischer Komfort, der das Angebot zusätzlich aufwertet.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Immobilie zur Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus gepflegter Substanz, praktischer Ausstattung und individuellem Gestaltungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lernen Sie die Wohnung persönlich kennen! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

2. Obergeschoss links Nr. 21 - Aufzug
Eingangsbereich mit Flur - Küche - Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang - Schlafzimmer

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (E 21) am Wohnhaus, ein Kellerraum (Nr. 21) sowie Anteile an einem Trockenraum.

Miteigentumsanteil: 11,42/1.000

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Die Wohnung kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.

BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1