POTENZIAL STATT PERFEKTION - VERMIETETES ZWEIFAMILIENHAUS ZUR SANIERUNG MIT HERRLICHEM WEITBLICK

Die Immobilie im Eschauer Ortsteil Sommerau liegt ruhig und naturnah im Spessart (Landkreis Miltenberg) und ist besonders für Familien attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, weitere Betreuungsangebote sowie die Valentin-Pfeifer-Grund- und Mittelschule sind im nahegelegenen Eschau vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dort ebenfalls schnell erreichbar, größere Angebote bieten Elsenfeld und Obernburg.

Die Anbindung ist gut: Über die B469 sind Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar. Busverbindungen sowie Bahnhöfe in Obernburg-Elsenfeld und Miltenberg sorgen für Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und solider Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 595 m² und überzeugt durch ein schön angelegtes Gartengrundstück mit Gartenhaus sowie einem Gartenteich, der dem Außenbereich eine besondere Wohn- und Erholungsqualität verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 1973 durch einen Ausbau bzw. eine Aufstockung erweitert. Es umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind und somit eine sofortige Mieteinnahmesituation bieten.
Zur Erreichung heutiger Wohn- und Ausstattungsstandards ist eine umfassende Generalsanierung der Immobilie erforderlich. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass aufgrund der aktuellen Vermietung kein regelmäßiger Zugang zur Immobilie möglich ist und Besichtigungen sowie die Datenlage entsprechend eingeschränkt sind. Die vorliegenden Bilder wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, da in den vermieteten Einheiten keine eigenständigen Fototermine durchgeführt werden konnten.

Wir bitten Sie, vorab die Finanzierungsgrundlage zu klären.

Da der Zugang zur Immobilie ausschließlich mit entsprechendem Vorlauf möglich ist, können kurzfristige Besichtigungstermine leider nicht angeboten werden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

KELLERGESCHOSS: Eingangsbereich/Treppenhaus - Heizkeller - mehrere Lagekeller
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Treppenhaus - Eingang - Diele - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad
OBERGESCHOSS: Eingangsbereich/Treppenhaus - Eingang - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Tageslichtbad
DACHGESCHOSS: Spitzboden und Lagerfläche
*** Garage
*** Hofbereich
*** Vorgarten
*** Gartenparadies

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Nur nach Absprache und Vorlauf möglich. Das Objekt ist Sanierungsbedürftig.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteNutzfläche: 595,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen